A zöld minősítés prémium bérleti díjakat hoz
A modern irodaházak magas zöld minősítési aránya prémium bérleti díjakat eredményez, ami tükrözi a fenntartható irodaterületek iránti erős keresletet. Athén (28,5 €/m²), Prága (17,7 €/m²) és Budapest (17,4 €/m²) az élen járnak azon bérlők vonzásában, akik az energiahatékonyságot és a magas színvonalú szolgáltatásokat részesítik előnyben.
Dekarbonizációs potenciál és energiahatékonyság a régióban
Olga Drela, a Colliers piackutatási részlegének üzleti elemzője az alábbi véleményt fogalmazta meg:
„A dekarbonizációs törekvések régiónként eltérőek. Varsó és Bukarest például előrelépett a magas zöld tanúsítványi arányokkal és modern fejlesztésekkel, míg a régebbi állománnyal rendelkező városok mint Szófia és Tirana, jelentős korszerűsítési beruházásokat igényelnek a fenntarthatósági célok elérése érdekében.”
„Azok a piacok, melyekben nagyobb arányban találhatóak régi épületek, pl. Prága, Pozsony és Budapest, kihívásokkal szembesülnek az energiahatékonyság terén. Jelentős korszerűsítési beruházásokra van szükség, hogy megfeleljenek a modern fenntarthatósági követelményeknek. Ezzel szemben Varsó és Vilnius, ahol a modern épületek aránya magasabb, már közelebb állnak az előrehaladott energiahatékonysági normákhoz.” – tette hozzá Olga.
A modern irodafejlesztések éllovasai
Varsó, Prága és Vilnius jelentős modernizációt mutat, mivel az irodakínálat 20-45%-át az elmúlt hét évben építették. Ezek a városok kiegyensúlyozott üresedési rátákat tudtak elérni, emellett nagy a kereslet az energiahatékony, modern irodák iránt.
A piac érettsége és mérete vonzza a befektetőket
Az érett piacok, akárcsak Varsó (6,2 millió m²), Budapest (4,4 millió m²) és Prága (3,9 millió m²), méretük és likviditásuk révén vonzóak az intézményi befektetők számára. A magas zöld tanúsítványi arányok Varsóban (98%) és Bukarestben (93%) tovább növelik versenyképességüket.
Bérlői preferenciák: az újabb, tanúsított épületek előnyben
A modern irodák (0-7 évesig) magasabb kihasználtsággal és bérleti díjakkal rendelkeznek, mint a régebbi épületek. Példaként Varsóban az újabb épületek üresedési rátája 5%, szemben a régebbi állomány 15%-os mutatóival. A bérlők leginkább az üzemeltetési költségek csökkentését, a fenntarthatóságot és a modern kényelmi szolgáltatásokat részesítik előnyben.
Feltörekvő piacok
A kisebb piacok mint Vilnius, Tallinn és Tirana, erős lendületet mutatnak. Vilnius vezet, az elmúlt hét évben az új kínálat 45%-át építették meg, alacsony, 7%-os üresedési rátát produkálva. Tirana ezzel szemben 22%-os kihasználatlansági rátával jövőbeli növekedési és modernizációs potenciált mutat.
Jövőbeli fejlesztési kilátások
Tirana és Vilnius gyors növekedést mutatnak, irodaállományuk jelentős része építés alatt áll (84% és 45%). Az érettebb piacok kínálatnövekedése (pl. Varsó, Bukarest és Prága) kiegyensúlyozott, esetükben nem merül fel a túlkínálat kockázata.
Alkalmazkodás a változó munkavégzési trendekhez
A munkavégzéssel kapcsolatos trendek hatással voltak a bérlői aktivitásra, különösen az olyan piacokon mint Szófia és Tallinn, ahol a régebbi állomány dominál. A hibrid munkamodellek egyre népszerűbbé válásával, a rugalmas, minőségi irodák iránti igény továbbra is erős, ami tovább alakítja a piacokat.
--------
*A riport a következő országok piacait vizsgálja:
Bratislava (Szlovákia), Bukarest (Románia), Budapest (Magyarország), Prága (Csehország), Szófia (Bulgária), Varsó (Lengyelország), Athén (Görögország), Riga (Lettország), Tallinn (Észtország), Tirana (Albánia), Vilnius (Litvánia).
