A kihasználatlansági ráta 6,45%-ra csökkent, miközben a bérleti díjak stabilak maradtak. Az év eleje óta mindössze 15 300 négyzetméternyi új iroda került átadásra Prágában, és a negyedik negyedévben is csupán egyetlen további projekt befejezése várható.
„A következő időszak kilátásai azonban kedvezőbbek. A harmadik negyedév végén összesen 244 200 négyzetméternyi iroda volt építés alatt 17 épületben, és az év végéig további hét projekt indulhat el összesen 99 200 négyzetméteres területtel” – mondta Josef Stanko, a Colliers Piackutatási Igazgatója.
A korlátozott új kínálat ellenére a kereslet továbbra is erős. A teljes bérbeadási volumen a harmadik negyedévben elérte a 176 200 négyzetmétert, ezzel 2025-ben összesen 429 300 négyzetméterre nőtt. A nettó kereslet 224 700 négyzetméternél jár, ami 2025-öt az egyik legsikeresebb évvé teszi Prágában a nettó megvalósult kereslet tekintetében. A legnagyobb új kereslet a Smíchov, Pankrác és Karlín városrészekben jelent meg.
A prágai irodaházak mintegy kétharmada immár hazai tőke tulajdonában van, miközben a nyugat-európai befektetők jelenléte tovább csökken. A környezeti minősítések szerepe egyre nő: a prágai irodapiac 56%-a rendelkezik Breeam vagy Leed tanúsítással. A bérleti díjak stabilak: a belvárosi prémium lokációkban 30 euró négyzetméterenként havonta, míg olyan területeken, mint Karlín, Smíchov és Pankrác, 20,50 euró.
