2025. október 14., kedd - Helén

Irodapiac

Trendek és piaci kilátások: Irodai bérleti díjak európai fővárosokban 2025-ben

2025-03-09 824

Az európai fővárosok irodabérleti piacai 2025-ben vegyes trendeket mutatnak, amelyeket olyan tényezők befolyásolnak, mint a gazdasági helyzet, a távmunka elterjedése és a magas színvonalú, fenntartható irodaterületek iránti kereslet. Míg egyes városokban a bérleti díjak stabilak vagy emelkednek, másutt a növekvő üresedési ráták és a bérlői preferenciák változása miatt csökkenő nyomás tapasztalható.​

Londonban a központi üzleti negyedek első osztályú irodabérleti díjai viszonylag stabilak maradtak a kereskedelmi ingatlanszektor folyamatos kihívásai ellenére. A magas színvonalú, ESG-megfelelő irodaterületek iránti kereslet továbbra is támogatja a bérleti szinteket, míg a másodlagos irodaterületek iránti érdeklődés csökken, ami magasabb üresedési rátákhoz és bérletcsökkenéshez vezet. Párizsban hasonló tendencia figyelhető meg: a La Défense és a belváros legfelső kategóriás irodaterületei iránt erős a kereslet, míg a régebbi épületek nehezen találnak bérlőket.​

Berlin továbbra is az egyik legellenállóbb piac Németországban, mérsékelt bérleti növekedéssel, amelyet a technológiai és pénzügyi szektorok folyamatos kereslete hajt. Más német városokban, mint München és Frankfurt, az elérhető irodakészlet növekedése miatt enyhe bérletárcsökkenés tapasztalható. Madridban és Barcelonában a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken stabilak, amit az erős üzleti klíma és a nemzetközi befektetők folyamatos érdeklődése támogat.​

Rómában és Milánóban az irodabérleti díjak stabilak maradtak, de a bérlői preferenciák a modern, rugalmas munkaterületek felé tolódtak el. A vállalatok egyre inkább energiahatékony épületeket keresnek, fejlett szolgáltatásokkal, hogy alkalmazkodjanak a hibrid munkamodellekhez. Hasonló minták figyelhetők meg Amszterdamban, ahol az irodakínálat alkalmazkodik a változó munkahelyi igényekhez, és a régebbi ingatlanok üresedési rátái növekedtek.​

Varsó továbbra is Közép-Európa egyik legdinamikusabb irodapiaca, ahol a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken emelkedő pályán vannak a folyamatos vállalati érdeklődés miatt. Prágában a prémium irodaterületek iránti kereslet stabil marad, míg a bérleti növekedés a másodlagos helyszíneken lassult. Bécs ellenállónak bizonyult, a központi üzleti negyedekben stabil bérleti szintekkel és a magas színvonalú irodafejlesztésekre való fókuszálással.​

Az európai fővárosok általános kilátásai azt sugallják, hogy folytatódik az elmozdulás a magas színvonalú, energiahatékony irodaterületek felé, mivel a vállalkozások előtérbe helyezik a munkavállalói jólétet és a szabályozási megfelelést. A különbség a kiemelt és a másodlagos irodakészlet között várhatóan növekedni fog, a régebbi ingatlanok magasabb üresedési rátákkal és potenciális bérletkiigazításokkal szembesülnek. Ahogy a gazdasági feltételek alakulnak, a bérleti trendek valószínűleg továbbra is tükrözik a munkahelyi dinamikában és a vállalati ingatlanstratégiákban bekövetkező folyamatos átalakulást.​

| Forrás: cijeurope.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Október 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

A további drágulástól való félelem miatt már a túlárazott ingatlanokat is el lehet adni

A további drágulástól való félelem miatt már a túlárazott ingatlanokat is el lehet adni

More details
48. Utazás Kiállítás, 2026. február 19-22.

48. Utazás Kiállítás, 2026. február 19-22.

More details
Karaván Szalon, 2026. február 19-22.

Karaván Szalon, 2026. február 19-22.

More details
E-bike Test&Show, 2026. február 19-22.

E-bike Test&Show, 2026. február 19-22.

More details
A lappföldi Mikulás-túrától a dubaji napsütésig: mutatjuk, merre indulnak a magyarok az ünnepek előtt

A lappföldi Mikulás-túrától a dubaji napsütésig: mutatjuk, merre indulnak a magyarok az ünnepek előtt

More details
Komoly fluktuációs hullámot indíthat el a magyar munkaerőpiacon a kötelező bértranszparencia

Komoly fluktuációs hullámot indíthat el a magyar munkaerőpiacon a kötelező bértranszparencia

More details
Erre az 5 dologra figyeljen, ha új lakást vásárolna Otthon Start hitellel!

Erre az 5 dologra figyeljen, ha új lakást vásárolna Otthon Start hitellel!

More details
Kiskedvenc vagy adatgyűjtő kém? – AI-játékok a gyerekszobában

Kiskedvenc vagy adatgyűjtő kém? – AI-játékok a gyerekszobában

More details
Európa klímahátára: hogyan definiálják újra a befektetők a rezilienciát Oslótól Athénig

Európa klímahátára: hogyan definiálják újra a befektetők a rezilienciát Oslótól Athénig

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője