2025. március 24., hétfő - Gábor

Irodapiac

Trendek és piaci kilátások: Irodai bérleti díjak európai fővárosokban 2025-ben

2025-03-09 463

Az európai fővárosok irodabérleti piacai 2025-ben vegyes trendeket mutatnak, amelyeket olyan tényezők befolyásolnak, mint a gazdasági helyzet, a távmunka elterjedése és a magas színvonalú, fenntartható irodaterületek iránti kereslet. Míg egyes városokban a bérleti díjak stabilak vagy emelkednek, másutt a növekvő üresedési ráták és a bérlői preferenciák változása miatt csökkenő nyomás tapasztalható.​

Londonban a központi üzleti negyedek első osztályú irodabérleti díjai viszonylag stabilak maradtak a kereskedelmi ingatlanszektor folyamatos kihívásai ellenére. A magas színvonalú, ESG-megfelelő irodaterületek iránti kereslet továbbra is támogatja a bérleti szinteket, míg a másodlagos irodaterületek iránti érdeklődés csökken, ami magasabb üresedési rátákhoz és bérletcsökkenéshez vezet. Párizsban hasonló tendencia figyelhető meg: a La Défense és a belváros legfelső kategóriás irodaterületei iránt erős a kereslet, míg a régebbi épületek nehezen találnak bérlőket.​

Berlin továbbra is az egyik legellenállóbb piac Németországban, mérsékelt bérleti növekedéssel, amelyet a technológiai és pénzügyi szektorok folyamatos kereslete hajt. Más német városokban, mint München és Frankfurt, az elérhető irodakészlet növekedése miatt enyhe bérletárcsökkenés tapasztalható. Madridban és Barcelonában a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken stabilak, amit az erős üzleti klíma és a nemzetközi befektetők folyamatos érdeklődése támogat.​

Rómában és Milánóban az irodabérleti díjak stabilak maradtak, de a bérlői preferenciák a modern, rugalmas munkaterületek felé tolódtak el. A vállalatok egyre inkább energiahatékony épületeket keresnek, fejlett szolgáltatásokkal, hogy alkalmazkodjanak a hibrid munkamodellekhez. Hasonló minták figyelhetők meg Amszterdamban, ahol az irodakínálat alkalmazkodik a változó munkahelyi igényekhez, és a régebbi ingatlanok üresedési rátái növekedtek.​

Varsó továbbra is Közép-Európa egyik legdinamikusabb irodapiaca, ahol a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken emelkedő pályán vannak a folyamatos vállalati érdeklődés miatt. Prágában a prémium irodaterületek iránti kereslet stabil marad, míg a bérleti növekedés a másodlagos helyszíneken lassult. Bécs ellenállónak bizonyult, a központi üzleti negyedekben stabil bérleti szintekkel és a magas színvonalú irodafejlesztésekre való fókuszálással.​

Az európai fővárosok általános kilátásai azt sugallják, hogy folytatódik az elmozdulás a magas színvonalú, energiahatékony irodaterületek felé, mivel a vállalkozások előtérbe helyezik a munkavállalói jólétet és a szabályozási megfelelést. A különbség a kiemelt és a másodlagos irodakészlet között várhatóan növekedni fog, a régebbi ingatlanok magasabb üresedési rátákkal és potenciális bérletkiigazításokkal szembesülnek. Ahogy a gazdasági feltételek alakulnak, a bérleti trendek valószínűleg továbbra is tükrözik a munkahelyi dinamikában és a vállalati ingatlanstratégiákban bekövetkező folyamatos átalakulást.​

| Forrás: cijeurope.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Március 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Tartalom galéria

Milyen ingatlanokat keresnek most a vevők? A piac aktuális trendjei

Milyen ingatlanokat keresnek most a vevők? A piac aktuális trendjei

More details
Jönnek a mesterséges intelligencia alapú influenszerek, aggódhatnak a véleményvezérek

Jönnek a mesterséges intelligencia alapú influenszerek, aggódhatnak a véleményvezérek

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Építészeti Filmnapok, 2025. március 20–23.

Építészeti Filmnapok, 2025. március 20–23.

More details
Flipperversennyel ünneplnek: a mi múzeumunk a második legjobb Európában

Flipperversennyel ünneplnek: a mi múzeumunk a második legjobb Európában

More details
Szedd magad! – Virágszüret Budapesten és környékén

Szedd magad! – Virágszüret Budapesten és környékén

More details
A víz világnapja 2025 - Ingyenes séták és különleges programok a budapesti fürdőkben

A víz világnapja 2025 - Ingyenes séták és különleges programok a budapesti fürdőkben

More details
Nem szórakozásra vagy luxuscikkekre mennek el a milliók

Nem szórakozásra vagy luxuscikkekre mennek el a milliók

More details
A Prologis átlépte az 5 millió m²-es mérföldkövet Közép-Európában

A Prologis átlépte az 5 millió m²-es mérföldkövet Közép-Európában

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője