Londonban a központi üzleti negyedek első osztályú irodabérleti díjai viszonylag stabilak maradtak a kereskedelmi ingatlanszektor folyamatos kihívásai ellenére. A magas színvonalú, ESG-megfelelő irodaterületek iránti kereslet továbbra is támogatja a bérleti szinteket, míg a másodlagos irodaterületek iránti érdeklődés csökken, ami magasabb üresedési rátákhoz és bérletcsökkenéshez vezet. Párizsban hasonló tendencia figyelhető meg: a La Défense és a belváros legfelső kategóriás irodaterületei iránt erős a kereslet, míg a régebbi épületek nehezen találnak bérlőket.
Berlin továbbra is az egyik legellenállóbb piac Németországban, mérsékelt bérleti növekedéssel, amelyet a technológiai és pénzügyi szektorok folyamatos kereslete hajt. Más német városokban, mint München és Frankfurt, az elérhető irodakészlet növekedése miatt enyhe bérletárcsökkenés tapasztalható. Madridban és Barcelonában a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken stabilak, amit az erős üzleti klíma és a nemzetközi befektetők folyamatos érdeklődése támogat.
Rómában és Milánóban az irodabérleti díjak stabilak maradtak, de a bérlői preferenciák a modern, rugalmas munkaterületek felé tolódtak el. A vállalatok egyre inkább energiahatékony épületeket keresnek, fejlett szolgáltatásokkal, hogy alkalmazkodjanak a hibrid munkamodellekhez. Hasonló minták figyelhetők meg Amszterdamban, ahol az irodakínálat alkalmazkodik a változó munkahelyi igényekhez, és a régebbi ingatlanok üresedési rátái növekedtek.
Varsó továbbra is Közép-Európa egyik legdinamikusabb irodapiaca, ahol a bérleti díjak a kiemelt helyszíneken emelkedő pályán vannak a folyamatos vállalati érdeklődés miatt. Prágában a prémium irodaterületek iránti kereslet stabil marad, míg a bérleti növekedés a másodlagos helyszíneken lassult. Bécs ellenállónak bizonyult, a központi üzleti negyedekben stabil bérleti szintekkel és a magas színvonalú irodafejlesztésekre való fókuszálással.
Az európai fővárosok általános kilátásai azt sugallják, hogy folytatódik az elmozdulás a magas színvonalú, energiahatékony irodaterületek felé, mivel a vállalkozások előtérbe helyezik a munkavállalói jólétet és a szabályozási megfelelést. A különbség a kiemelt és a másodlagos irodakészlet között várhatóan növekedni fog, a régebbi ingatlanok magasabb üresedési rátákkal és potenciális bérletkiigazításokkal szembesülnek. Ahogy a gazdasági feltételek alakulnak, a bérleti trendek valószínűleg továbbra is tükrözik a munkahelyi dinamikában és a vállalati ingatlanstratégiákban bekövetkező folyamatos átalakulást.
| Forrás: cijeurope.com
