2025. február 12., szerda - Lívia

Irodapiac

A budapesti irodaállomány üresedési rátája elérte a 14,1%-ot

2025-01-22 430

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2024 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.455.615 m2-t tesz ki, melyen belül 3.604.010 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 851.605 m2 saját tulajdonú irodaterület található.

2024 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány 2.150 négyzetméter irodaterülettel bővült, átadásra került a Liget Center Vitrum irodaház a Pest-Központ alpiacon.  

A negyedik negyedév során egy épület kikerült (10.230 m2) az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból egy 5.795 négyzetméter alapterületű iroda átkerült a saját használatú állományba. 

A teljes kereslet 2024 negyedik negyedévében 170.630 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások kiemelkedően magas arányt, 76%-ot tettek ki. Az új szerződések a bérbeadások 18%-át tették ki, a bővülések 4%-ot, míg az előbérleti szerződések 2%-ot tettek ki.

A teljes éves kereslet 502.150 négyzetmétert ért el, ami 8%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024-ben 190.730 négyzetmétert tettek ki, amely 20%-os csökkenést jelent az előző év éves eredményeihez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14,1%-ot, így az előző negyedévhez képest 0,1 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,8 százalékponttal növekedett. 2024 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Központi-Buda alpiacon regisztráltuk (8,0%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (28,6%).

Nettó abszorpció a negyedik negyedév során negatív tartományba fordult -2.880 négyzetméterrel, az éves eredmények azonban továbbra is pozitív értéket mutatnak, összesen 47.665 négyzetmétert tettek ki 2024-ben.

A legmagasabb bérlői aktivitást a negyedik negyedévben a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Dél-Buda alpiacon regisztráltuk, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 143 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 1,195 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 negyedik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete jelentős mértékben növekedett, mivel a negyedév során több nagyméretű szerződéshosszabbítást zártak le. Négy tranzakciót kötöttek 10.000 négyzetméternél nagyobb területre: ebben a negyedévben zárta le szerződés hosszabbítását az Ericsson, az SAP, és az Agrárminisztérium, illetve a Váci úton is történt egy 10.000 négyzetméter fölötti hosszabbítás.

A negyedév legnagyobb új tranzakciója a BudaPart Downtown-ban került lezárásra, itt az Alteo írt alá közel 4.700 négyzetméterre.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Február 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28    

Tartalom galéria

GreenTech Zalaegerszeg, 2025. május 22-23.

GreenTech Zalaegerszeg, 2025. május 22-23.

More details
Folk Fashion – Divat a folklór, 2025. február 13. – október 30.

Folk Fashion – Divat a folklór, 2025. február 13. – október 30.

More details
Európa legerősebb emberei mérkőznek meg egymással!

Európa legerősebb emberei mérkőznek meg egymással!

More details
Egy jó bértárgyalás már fél siker

Egy jó bértárgyalás már fél siker

More details
Az IKEA új mobil átvételi pontokat nyit Magyarországon

Az IKEA új mobil átvételi pontokat nyit Magyarországon

More details
Feszültségek az albérletpiacon

Feszültségek az albérletpiacon

More details
Mit hoz Elon Musk 97,4 milliárd dolláros ajánlata az OpenAI felvásárlására?

Mit hoz Elon Musk 97,4 milliárd dolláros ajánlata az OpenAI felvásárlására?

More details
A kvantumszámítógépek fejlődése új kihívások elé állítja az adatbiztonságo

A kvantumszámítógépek fejlődése új kihívások elé állítja az adatbiztonságo

More details
92 millió munkahely szűnhet meg 5 éven belül

92 millió munkahely szűnhet meg 5 éven belül

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője