2026. január 16., péntek - Gusztáv

A DRFG befektetési csoport több mint 40 millió euróért megvásárolta a ZTC Rijeka bevásárlóközpontot Universale International Realitäten-től, amely a UniCredit Group érdekeltségébe tartozik. Az ügylet a DRFG első horvátországi befektetése, és tovább erősíti a csoport jelenlétét Közép- és Délkelet-Európában.

„A horvát piacra lépés újabb lépés regionális terjeszkedési stratégiánkban. A ZTC Rijeka stabil eszköz, minőségi bérlői körrel és erős helyi piaci pozícióval. A SEE-régióban – különösen a kiskereskedelmi szegmensben – további növekedési potenciált látunk” – mondta Josef Šilhánek, a DRFG Real Estate stratégiai és akvizíciós igazgatója.

A tranzakcióban nemzetközi és helyi tanácsadók vettek részt, köztük a JLMIG, a MIDA Grupa, a Colliers és a Deloitte; a finanszírozást a Raiffeisenbank Austria biztosította.

A ZTC Rijeka 2012-ben nyílt meg, és mintegy 21 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területet kínál három kiskereskedelmi szinten, több mint 50 üzlethelyiséggel. A központ 940 parkolóhellyel rendelkezik, panorámalifteken keresztül tengeri kilátást és tetőteraszos élményt kínál. A meghatározó bérlők között szerepel a Plodine, valamint olyan nemzetközi márkák, mint a H&M, a C&A, a Deichmann és a New Yorker.

Az ingatlan jelenleg teljes mértékben bérbe adott, és évente közel 3 millió látogatót vonz. A DRFG modernizációt és az ESG-szempontok erősítését tervezi az energiahatékonyság javítása és a hosszú távú versenyképesség növelése érdekében. „A horvát kiskereskedelmi piac kedvező hátszelet kap: az első három negyedévben az értékesítés éves alapon 3,6%-kal nőtt, az adriai városok pedig profitálnak az erős turisztikai szezonokból” – tette hozzá Šilhánek.

A szlovákiai befektetési aktivitás 2025-ben jelentősen élénkült: az éves összforgalom elérte a 967 millió eurót. Ez ciklikus csúcsnak tekinthető, és meghaladja a hosszú távú, évi mintegy 700 millió eurós átlagot.

A befektetések döntő részét az ipari és kiskereskedelmi ingatlanok adták, miközben az irodapiaci tranzakciók visszafogottak maradtak. A befektetői kereslet elsősorban a jó elhelyezkedésű, értéknövelési potenciállal (value-add) rendelkező eszközökre, illetve a hosszú távú bérleti szerződésekkel biztosított stabil jövedelmet kínáló ingatlanokra összpontosult. A tőkeforrások szektoronként eltértek: az ipari befektetéseket a CEE-régión kívülről érkező tőke hajtotta, a kiskereskedelmi szegmenst a CEE-alapú befektetők dominálták, míg az irodapiaci ügyleteket főként hazai szlovák befektetők bonyolították.

„A tranzakciós aktivitás növekedése egy elhúzódó, alacsony likviditású időszakot követett, amelyet a magas kamatkörnyezet és az árazási elvárások eltérései okoztak. Bár a befektetői hangulat továbbra is óvatos, az árazás közeledése és a CEE-fókuszú stratégiákba irányuló folyamatos tőkekijelölések támogatták az ügyletek megvalósulását” – magyarázza Rudolf Nemec, a Cushman & Wakefield Slovakia tőkepiaci vezetője.

Összesen több mint 50 kereskedelmi ingatlan cserélt gazdát 2025-ben, sok esetben portfólióügyletek keretében; ezek közül 10 bevásárlóközpont tulajdonosa változott meg. Az ipari ingatlanok vezették a befektetési aktivitást 46%-os részesedéssel (446 millió euró), szorosan mögöttük a kiskereskedelem 43%-kal (megközelítőleg 413 millió euró). Az irodapiaci befektetések korlátozottak maradtak, a teljes volumen 9%-át, mintegy 87 millió eurót tettek ki.

A kiemelt tranzakciók között szerepelt a Penta által értékesített Bory Mall, amelyet a cseh ZFP Investments vásárolt meg; az ingatlan 54 000 négyzetméter bruttó bérbeadható területtel rendelkezik. A Manova Partners eladta az Amazon sereďi logisztikai központját az Erste Realitná Renta részére, míg a Wood & Company megszerezte a VIVO! Bratislava bevásárlóközpontot.

„2026-ban a befektetési aktivitás várhatóan továbbra is szelektív marad; a tranzakciós volumeneket az eszközök minősége, az árazási elvárások összhangja és a rendelkezésre álló tőke határozza meg” – zárja Nemec.

A közlekedésbiztonság kérdése a téli hónapokban minden évben kiemelt figyelmet kap. A változó időjárási körülmények, most a rengeteg lehullott hó, a tartós fagypont alatti hőmérséklet, a csúszós utak, és a gyakran kiszámíthatatlan forgalmi helyzetek fokozott felkészültséget igényelnek mind a járművezetőktől, mind a járművektől. Morenth Péterrel, a 15 éve alakult Magyar Gumiabroncs Szövetség (HTA) elnökével beszélgettünk a téli közlekedésbiztonság aktualitásairól, az abroncsok meghatározó szerepéről, valamint az iparág gazdasági és innovációs jelentőségéről. 

2026 az AI fizikai integrációjának éve lehet: amíg a mesterséges intelligencia önmagában ma már rutinszerűen jelen van a digitális asszisztensekben és generatív modellekben, addig a valódi, fizikailag is cselekvő AI‑eszközök — mint az új generációs humanoidok és AI‑vezérelt okosrobotok — most lépnek a reflektorfénybe. Az iparági szereplők és fejlesztők egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek arra, hogy a mesterséges intelligencia ne csak a képernyők mögött működjön, hanem a fizikai világban is valós feladatokat hajtson végre. Ebben a kontextusban két fontos kérdés fogalmazódik meg 2026 kapcsán:

Az újév első napját követően tehát pihenőnap volt, amelyet 2026. január 10-én, szombaton kell majd ledolgozni. Mutatjuk, hogy fog alakulni a 2026-os év a munkaszüneti napok tekintetében.

Az építőiparban sokáig az egyéni küzdelem volt az alapértelmezett működés: szakemberek, akik egyedül hajtották a munkát, tárgyaltak, tanultak, fejlődtek – ha tudtak. Mára azonban egy új működésmód rajzolódik ki. Egyre többen ismerik fel, hogy hasonló szakemberek egy közösségben lenni hatékonyabb. A Magyar Építőipari Szakemberek Közössége (Szakemberközösség) folyamatos, intenzív növekedése nemcsak sikeres szakmai program, hanem egy mélyebb szemléletváltás tünete.

A hazai logisztikai szakmai szervezetek hosszú távra szóló tervekkel léptek a 2026-os évbe. Elkészült a Nemzeti Logisztikai Koncepció 2030-2035, amely egyértelmű célként tűzi ki, hogy Magyarország Közép-Európa meghatározó logisztikai központjává váljon. A 10 évre előremutató szakmai anyag integráltan foglalkozik a logisztika hazai fejlesztési lehetőségeivel. 

20 éves a hazai logisztikai szakma ernyőszervezete: ambiciózus tervekkel ünnepelnek

A 2006-ban alakult Logisztikai Egyeztető Fórum (LEF) tagjai között a legfontosabb hazai logisztikai szakmai szervezetek szerepelnek. A Nemzeti Logisztikai Koncepciót ennek szervezetei közösen dolgozták ki, jövőbeni megvalósítása azonban még több szakaszra tagolódik.

„A Nemzeti Logisztikai Koncepció elkészítése csak az első lépés volt. A megfelelő feltételek biztosításával 2026-ban a hangsúly már egy részletesebb stratégia, valamint akciótervek kialakítására helyeződhet. Ezt követően a digitális alapok megteremtése és a zöld ösztönzők bevezetése kerülhet majd előtérbe” – mondta Dr. Doór Zoltán, a kidolgozásban résztvevő Magyar Logisztikai Egyesület (MLE) elnöke, aki hozzátette, hogy a Magyarországon a 2025-ös karácsonyi időszakban tapasztalt logisztikai fennakadások is rámutattak arra, hogy a szektorban folyamatosan vannak újításra szoruló területek.

2027-től 2030-ig a fő fejlesztések a vasúti és intermodális infrastruktúrára, valamint a logisztikai parkok gazdaságilag megtérülő vasúti bekötési lehetőségeinek kialakítására összpontosíthatnak. A 2030 utáni időszakban így Magyarország regionális logisztikai és vámszolgáltatási központtá válhat, aktívan irányítva a közép-európai áruforgalmat. Azonban ehhez még jelentős fejlesztések sora szükséges.

„A logisztika fejlesztése nélkülözhetetlen támogatója és egyúttal mércéje az általános gazdasági fejlődésnek” – hangsúlyozta Dr. Chikán Attila, a kidolgozásban szintén résztvevő MLBKT társelnöke.

Mindezek értelmében a 2026-os országgyűlési választások végkimenetelétől függetlenül fontos lehet a logisztikai szektorra kellő figyelmet fordítani az elkövetkezendő években.

Duplájára nőhet a vasúti áruszállítás volumene

A következő 10 évben jelentős növekedés érhető el logisztikai szektorban, ezen belül is a vasúti és intermodális szállítás területén – persze mindez csak a megfelelő körülmények biztosítása mellett. A Nemzeti Logisztikai Koncepció részeként a vasúti fejlesztési tervek között szerepel a pályakapacitások 20%-os növelése, az iparvágányok 30%-os bővítése, a gördülőállomány modernizálása, valamint a határátmenetek digitalizációja is. További terminálfejlesztések is javasoltak: elsők között Zalaegerszeg, Győr és Szeged térségében.

„A vasúti árufuvarozás teljesítménye 2035-re akár meg is duplázódhat, miközben a kontinentális intermodális forgalom a háromszorosára emelkedhet” – emelte ki a Magyar Logisztikai Egyesület (MLE) elnöke. Hozzátette: a logisztikai szektor megfelelő támogatása a gazdasági eredményekben és a környezetvédelmi célok elérésében is pozitívan mutatkozhat.

Akár 40%-kal is csökkenhet logisztikai ágazat károsanyag-kibocsátása 2035-re

A közúti árufuvarozásban a zöld átállás kaphat kiemelt szerepet. Az autópályák mentén 50 kilométerenként nagy teljesítményű elektromos töltőket képzelnek el, valamint a zéró emissziós járművek számára akár teljes útdíjkedvezményt biztosítanának. Az úgynevezett Zöld Logisztika Program célja, hogy a raktárak megújuló energiát használjanak, valamint a teljes logisztikai ágazat károsanyag-kibocsátása 2035-re akár 40%-kal csökkenjen. A digitalizáció terén a Nemzeti Logisztikai Adatplatform biztosíthatja a valós idejű adatmegosztást. Ez biztosíthat MI-alapú hálózat-optimalizálást, valamint automatizált vámeljárást egyaránt. 2030-ra minden 50 hektárnál nagyobb logisztikai park vasúti hálózatba kapcsolhatóvá válhat, ráadásul egy regionális e-kereskedelmi és vámlogisztikai központ folyamatos, a hét minden napján elérhető szolgáltatást kínálhat.

Vízen és levegőben is fejlesztésekkel számolnak

Az Adriai-tenger felől, valamint az északi kikötőkből érkező konténeres szállítmányok legfeljebb négy munkanap alatt eljuthatnak a hazai címzettekhez. 

„A Duna szerepe az áruszállításban 2030-ra 10%-ra emelkedhet, a magyar lobogó alatt közlekedő hajók aránya elérheti a 25%-ot, miközben a légi árufuvarozás volumene 2035-ig akár 80%-kal is bővülhet” – hívta fel a figyelmet Dr. Doór Zoltán.

Negyedével is nőhet a logisztikai képzések népszerűsége

A Nemzeti Logisztikai Koncepció hangsúlyozza a képzési rendszerek modernizálását is. 2030-ra a logisztikai képzésekben résztvevők száma ugyanis 25%-kal is növekedhet, évente akár 5 ezer főt meghaladó létszámot is elérhet. A megfelelő logisztikai szakismeretek átadását a felsőoktatási intézmények mellett a Magyar Logisztikai Egyesület (MLE) tréningjei és népszerű logisztikai felnőttképzései, a Felsőfokú Logisztikai Menedzser képzések is több száz fős részaránnyal érdemben támogathatják. A hazai logisztikai oktatásokba bekerülhetnek a kibervédelem és a digitális biztonság témakörei, hogy a jövő szakemberei a korábbiaknál is felkészültebbek legyenek.

2026. január 5-től Walter Katalin általános vezérigazgató-helyettesként erősíti tovább Magyarország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztőjét, a Winget. A szakember a Budapesti Közlekedési Központ vezérigazgatói posztjáról érkezett, több mint húszéves nemzetközi tanácsadói és felsővezetői tapasztalattal rendelkezik.

A DHL Supply Chain, a világ egyik vezető logisztikai vállalatának üzleti szolgáltatóközpontja a WING által fejlesztett, vegyesfunkciós Libertyt választotta új irodaközpontjának. A vállalat idén szeptemberben egy több mint 3000 négyzetméteres irodaterületet vesz birtokba, mellyel a 40 000 m2 alapterületű multifunkcionális fejlesztési projekt eléri a 95%-os bérbeadottságot.

Kulcsrakész tudás - pénzt, időt takaríthatsz meg, ha az első lakásod felé vezető utat az Otthon Start Expón kezded.

3. oldal / 1272

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Január 2026 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Vidéki csapatépítés a Balaton partján

Vidéki csapatépítés a Balaton partján

More details
Mangalica Fesztivál a Time Out Market Budapestben, 2026. január 26. – február 1.

Mangalica Fesztivál a Time Out Market Budapestben, 2026. január 26. – február 1.

More details
Varázslatos Magyarország –

Varázslatos Magyarország – "Az év természetfotósa" kiállítás

More details
Nemzetközi céggé válik a magyar onkológiai úttörő

Nemzetközi céggé válik a magyar onkológiai úttörő

More details
Januárban érdemes könyvelőt váltani a pénzügyi stabilitásért

Januárban érdemes könyvelőt váltani a pénzügyi stabilitásért

More details
Hitel helyett részvény? Változik a cégvezetők hozzáállása

Hitel helyett részvény? Változik a cégvezetők hozzáállása

More details
Az Atenor kivonul Romániából

Az Atenor kivonul Romániából

More details
A regionális tőke kerül előtérbe, miközben a CEE befektetési piacai visszanyerik lendületüket

A regionális tőke kerül előtérbe, miközben a CEE befektetési piacai visszanyerik lendületüket

More details
Sokan bukhatják az új energiatárolós támogatást, de vannak, akik duplán nyernek!

Sokan bukhatják az új energiatárolós támogatást, de vannak, akik duplán nyernek!

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője