A Colliers szakértői górcső alá vették, hogy milyen fundamentumokra lehet építkezni a 2026-os évben. Csörgő Anita (Director, Head of Retail) a Colliers évnyitó piaci áttekintésében arra mutatott rá, hogy a reáljövedelmek növekedése és a külföldi turizmus bővülése kedvező hatással van a kiskereskedelmi forgalomra.

Szlovákia ingatlanpiaca vegyes eredményeket produkált 2025 negyedik negyedévében: míg a lakáspiac 2021 óta a legerősebb negyedévet zárta, az ipari ingatlanok iránti kereslet történelmi csúcsra emelkedett – derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb piaci jelentéseiből.

Lakóingatlan-piac: élénkülő kereslet, emelkedő árak

Pozsonyban 2025 negyedik negyedévében 818 lakás kelt el, ami 14%-os negyedéves növekedést jelent. Az egész évet tekintve közel 2 800 lakásértékesítés történt, ami 2021 óta a legerősebb éves teljesítménynek számít.

Az átlagos kínálati árak 2,5%-kal, 5 600 euró/négyzetméterre emelkedtek negyedéves alapon, míg a tényleges tranzakciós árak 3,0%-os növekedést mutattak.

„A piac fokozatosan egy kétszintű modell felé halad: a jobb lokációjú, prémium projektek magasabb árakat tudnak érvényesíteni, miközben az átlagos fejlesztéseknek egyre aktívabban kell reagálniuk az erősödő versenyre” – mondta Lukáš Bráth, a Cushman & Wakefield szenior kutatási elemzője.

Ipari ingatlanok: rekordkereslet, csökkenő üresedés

A szlovák ipari ingatlanpiac több mint 15 év legerősebb negyedévét zárta: a bruttó kereslet 2025 negyedik negyedévében elérte a 301 800 négyzetmétert. Az éves kereslet összesen 532 100 négyzetméter volt, ami visszatérést jelent a hétéves átlagos szinthez.

A piaci aktivitást ugyanakkor nagyrészt bérleti szerződések újratárgyalása határozta meg: ezek aránya a negyedik negyedévben 67%, éves szinten pedig 51% volt. A prime bérleti díjak változatlanul 5,40 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak, miközben az üresedési ráta 7,4%-ra csökkent.

Kereskedelmi ingatlanok: retail parkok dominanciája

A kiskereskedelmi szektorban 2025 negyedik negyedévében 59 883 négyzetméternyi új retail park terület került átadásra kilenc projekt keretében, amivel az országos retail park állomány meghaladta a 800 000 négyzetmétert.

Az egész évet tekintve az új kiskereskedelmi kínálat 98 400 négyzetmétert tett ki 19 projektben, amelyek több mint fele (52%) Közép-Szlovákiában valósult meg. A bevásárlóközpontok prime bérleti díjai stabilan 100 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak.

Befektetési piac: kiemelkedő év

A befektetési forgalom 1 milliárd euróra emelkedett 2025-ben, ami Szlovákia történetének második legmagasabb értéke, és jelentősen meghaladja a hosszú távú 700 millió eurós átlagot.

A befektetések 43%-át ipari ingatlanok, 40%-át kiskereskedelmi, míg 17%-át irodai eszközök adták. A legjelentősebb tranzakciók között szerepelt a pozsonyi Bory Mall értékesítése, valamint több portfólióügylet is.

| Forrás: Cushman via property-forum.eu