Az utóbbi években a kereskedelmiingatlan-piacon az irodapiac és a logisztika a meghatározó ágazatok, ezért érdemes górcső alá venni a legfrissebb adatok ismeretében, hogyan alakul az üresedési ráta a két eszközosztályban.
2022 végén 11,3%-os kihasználatlanságot regisztráltak a szakemberek a budapesti irodapiacon, ami az előző negyedévhez képest 0,3%-os, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,1%-os emelkedés, vagyis nem beszélhettünk földindulásról. Ellenben a logisztika sokkal jobb kihasználatlansági rátával rendelkezett, hiszen tavaly év végén ez a szám mindössze 3,8% volt a fővárosban. Vagyis a pandémia óta gőzerővel fejlődő ipariingatlan-állomány az egyik slágereszköz volt az egész ingatlanpiacot tekintve, idén azonban itt is kisebb megtorpanás észlelhető.
Az idei évben ugyanis egyelőre folyamatosan nő az üresedési ráta mindkét szegmensben. Az idei első háromnegyed év tendenciát jól mutatja a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) harmadik negyedéves adatsora. Ebben az időszakban csupán két új irodaházzal, összesen 13.460 m2-rel bővült a fővárosi állomány, miközben az üresedési ráta még a minimálisan növekvő új terek ellenére is elérte a 13,2%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,6 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett.
Összességében ezt inkább stagnálásnak nevezhetjük, mint kritikus szintemelkedésnek, de azért a trend jól láthatóan kirajzolódik. Az is a visszafogott optimizmust támogatja, hogy a bruttó kereslet 2023 harmadik negyedévében 136.700 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 14%-os, éves összevetésben pedig 35%-os növekedést jelent. Persze a bázisidőszak eredményeit is mindig figyelembe kell venni.
A szakemberek nem véletlenül az ingatlanpiac lassulását/stagnálását várják. „Az irodapiacon az üresedési ráta konstans növekszik, és várhatóan ez még tovább emelkedik a befejezés alatt álló projektek elkészültével. A jelenlegi gazdasági helyzet következtében az ipari ingatlanok piacán a kereslet várhatóan nem fogja tudni ellensúlyozni az elmúlt években ugrásszerűen megnövekedett kínálatot, ezért ebben a szegmensben is növekedhet a kihasználatlanság” nyilatkozta korábban a Realistának Kálmán László, az Ernst & Young stratégiai és tranzakciós tanácsadással foglalkozó Partnere.
