A kisebb és új építésű lakásokért magasabb négyzetméterárat kérhetnek a tulajdonosok. Egy 50 négyzetméteres új lakás teljes bebútorozása pedig havi mintegy 42 ezer forinttal növelheti a bérleti díjat.
Szeptemberben átlagosan 280 ezer forint körül alakult a budapesti lakásbérleti díj az ingatlan.com hirdetési adatbázisa alapján készült elemzés szerint. A régebbi lakások bérleti díjának mediánja 270 ezer forint volt, míg az új építésű otthonoké 320 ezer forintra emelkedett. A vizsgált adatok a hirdetési kínálatot mutatják, nem a ténylegesen megkötött bérleti szerződések árait.
A fővárosi kínálat az ősz első hónapjára 8,6 ezer kiadó lakásra csökkent; az első negyedévben még közel 10 ezer hirdetés szerepelt a piacon. A hirdetések közel kétharmada garzon- vagy egyszobás lakásra vonatkozott, valamivel több mint egynegyede pedig két hálószobás otthonra. A nagyobb lakások a kínálat mindössze 12 százalékát tették ki.
Az újaknál és a kisebbeknél magasabb a négyzetméterár
Az új építésű budapesti lakásoknál átlagosan mintegy 6800 forintos havi négyzetméterenkénti bérleti díjjal számolhattak a tulajdonosok, a régebbi ingatlanoknál viszont az érték az 5600 forintot sem érte el. Az új lakások előnye a felújított otthonokhoz mérten 14 százalék volt, a jó állapotú lakásokhoz képest meghaladta a 30 százalékot, a közepes vagy felújítandó ingatlanokhoz viszonyítva pedig az 50 százalékot.
A kisebb lakások fajlagos díja szintén magasabb lehet. Az új építésű garzonok bérleti díjának mediánja 230 ezer forint volt, ami négyzetméterenként közel 7200 forintnak felel meg. Ez mintegy 10 százalékkal haladta meg az új, két- és háromhálószobás lakások átlagos négyzetméterárát. A felmérés szerint a kisméretű lakások bérleti díja az elmúlt nyolc évben több mint 60 százalékkal nőtt.
A kerületek közül az I. és a II. kerületben mérték a legmagasabb, 8000 forint feletti négyzetméterenkénti átlagot az új építésű, bútorozott lakásoknál. A VI. és a XII. kerületben 7600 forint körüli érték szerepelt. A legnagyobb választék a XIII. kerületben volt: több mint 400 lakást hirdettek, átlagosan 6800 forintot meghaladó négyzetméterenkénti díjjal.
A bútorozás is jelentősen emelheti a díjat
A bútorozottság szintén számottevően befolyásolja az új építésű lakások bérleti díját. A teljesen berendezett ingatlanok négyzetméterenként több mint 800 forinttal drágábban adhatók ki az üres lakásoknál. Egy 50 négyzetméteres otthon esetében ez havonta közel 42 ezer, évente pedig több mint félmillió forint különbséget jelenthet.
A Cordia értékesítési igazgatója, Görög Áron szerint az új lakások bérlői gyakran azonnal beköltözhető otthont keresnek. A társaság közlése alapján tízből kilenc új lakást legalább részben bútorozva kínálnak, többségüket teljesen berendezve.
| Ühi, Cordia, Portfolio
