A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ‐ melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2021 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.
2021 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 166.350 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív állománya. Átadásra került három épület két CTParkban (Budapest Airport és Budapest East), a HelloParks Maglód és a GLP Sziget Logistics egyik épülete Szigetszentmiklóson.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 237.475 négyzetmétert tett ki, ami 115%‐os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest, így a 2021‐es kereslet rekord méretű. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 173.960 négyzetmétert tett ki, ami 170%‐kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet az előbérletek dominálták
csaknem 49%‐os részaránnyal. A hosszabbítások a kereslet 27%‐át, míg az új szerződések ennek a 24%‐át képviselték.
2021 negyedik negyedévében a BRF összesen 32 bérleti szerződést rögzített, 7,450 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán három megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során.
A negyedév legnagyobb ügyletei előbérletek voltak: egy a 62.985 négyzetméter nagyságú VGP Park BUD Aerozone épületében, illetve az Inpark Páty épületében 33.110 négyzetméteren.
Az üresedési ráta 2021 negyedik negyedévének végén 3,17%‐on állt, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 1,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 86.760 négyzetméter ipari‐logisztikai terület állt üresen, és négy épületben volt elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület.
A nettó abszorpció 169.300 négyzetmétert tett ki 2021 negyedik negyedévében.
A BRF folytatja a Budapesten kívüli ipari spekulatív ingatlanállomány felmérését. Jelenleg 117 épületet azonosítottunk, ami 1.210.940 négyzetmétert tesz ki. Az azonosított üres területek nagysága 79,130 négyzetméter,
6.5%‐os üresedési rátát eredményezve. 2021‐ben összesen 103,020 négyzetméter bérlői keresletet rögzítettünk.
Forrás: Cushmann&Wakefield / Üzleti Hírszerzés
