Túlélt és megtaunulta kezelni a váratlan helyzeteket az ingatlanpiac. Ez még strapabíróbbá tette ezt a szektort, a fejlődésnek, a tapasztalatoknak köszönhetően pedig még professzionálisabban állunk a következő konjunktúra elé. Csökkenő inflációval, gazdasági fellendüléssel, erős befektetési piaccal és az ESG szempontok globális térhódításával számolhat a szakma. Mindezekről szólt az első két nyitóelőadás a 2021-es Property Investment Forumon.
Átéltünk valamit, ami akár súlyosabban is érinthette volna a piacot, de mégis itt vagyunk, túléltünk és megtanultuk a váratlan helyzeteket kezelni. Ez a piac egyre professzionálisabb, egyre strapabíróbb
- mondta el Noah Steinberg FRICS, a WING elnök-vezérigazgatója (RICS magyarországi elnöke).
A vezérigazgató előadásában kitért arra, hogy változtak, eltolódtak a hangsúlyok az egyes piacokon. Az otthonok szerepe hatalmas mértékben megnőtt, ami kihat a lakóprojektekre is; az e-kereskedelem a retail piacot is valamelyest átalakította; az irodapiacon is sok minden lezajlott, de továbbra is szeretünk bejárni az irodába, itt lehet ugyanis csak ténylegesen csapatban dolgozni. Ígéretes projektek vannak készülőben a hazai piacon, a bankok finanszíroznak és a tőkeerős magyar cégek már a régió felé is nyitnak. Az ingatlanpiaci szereplők most abban érdekeltek, hogy mindenkinek prosperáljon az üzlet, nem csak saját maguknak, hanem a versenytársaknak is.
Új alapokon az ingatlanpiac?
Elértük a gazdaság 2019. végi állapotát, de ez már nem 2019. Hogyan megyünk innen előre? Nagyon erős konjunktúra előtt állunk most
- kezdte előadását Borbély Gábor MRICS, a CBRE kutatási igazgatója, majd elsőként a gazdasági környezetről és a várakozásokról beszélt előadásában:
"Magyarország az első, aki kijött a járvány által generált visszaesésből. A most tapasztalt gazdasági növekedés ára az infláció, nemcsak nálunk, hanem világszerte. Magyarországon, az USA-ban is 5% körül van, az eurózónában 3%. Vannak tényezők, amelyek a növekvő infláció irányába hatnak, ez egyfelől a gazdaság újranyitása. Másrészt azzal, hogy visszaértünk a 2019-es szinthez, ismét a feszített munkaerőpiaccal lehet találkozni, ami szintén felfelé ható nyomás. Vannak azonban dezinflációs hatások is, hosszabb távon a digitalizáció, a technológiai fejlődése az infláció csökkenése felé hat, csakúgy, mint a fogyasztások kisimulása."
Az elemzések többsége ez alapján csökkenő inflációt vár a jövőre nézve.
Borbély Gábor, a korábbi válság és a jelenlegi helyzet összehasonlítása során a brit ingatlanpiac számait mutatta be, 15 évvel korábban a brit ingatlanpiacon elérhető hozam és a 10 éves kötvényhozam nagyon közelítette egymást, de Magyarországon is hasonló volt a helyzet. A mostani időszakban ezek egyértelműen eltávolodtak egymástól. Globális kitekintésben, az egész világ teljes ingatlanpiaci forgalmát tekintve, a 12 havi mozgóátlagban látványos emelkedést lehet látni.
Milyen eszközosztályok felé mennek a befektetők? Mindenki egy irányba néz most a piacon. Visszaszorult az iroda, hihetetlenül nőtt a bérlakásszektor, de ahol ez a kategória nem létezik, ott az ipari befektetés húzta a forgalmat. A retail és hotelpiac csökkent. Ha mindenki ugyanazt az eszközt keresi, akkor van egy hozamcsökkenési következmény.
- foglalta össze az aktualitásokat a szakértő.
A teljes cikk: Mindenki egy irányba néz most az ingatlanpiacon
