Vannak már megoldások arra, hogy a legkevesebb sérüléssel vészeljék át ezt az időszakot bérlők és tulajdonosok? Második rész.

Az első részben azt jártuk körbe, hogy mennyire ürültek ki a (jellemzően) budapesti kereskedelmi ingatlanok, és hogyan változott ezzel párhuzamosan az üzemeltetési költségük (ha változott egyáltalán). EBBEN A MÁSODIK részben kitérünk arra, hogy elindultak-e esetleg a tömeges bedőlések, esetleges felmondások, illetve érkezett-e már jelzés bérletidíj-fizetés könnyítésre a tulajdonosok felé. A befejező részben pedig megkérdezzük, hogy vannak-e már ötletek, javaslatok a nehezebb időszak közös átvészelésére a tulajdonosok és a bérlők között.

• Az általános tapasztalatok azt mutatják, hogy tömeges fizetésképtelenségtől a bérlők részéről koránt sem kell tartani, legalábbis az irodafronton. De az tény, hogy megjelentek már egyes helyen az igények a könnyítésre.
• A cégek esetleges pénzügyi problémáit nem a bérleti díjak, hanem a bérköltségek jelentik, ezért első körben ezeket igyekeznek racionalizálni.
• A retail és vendéglátó egységek hamarabb nagyobb bajba kerülhetnek, sőt hosszú távon is megkérdőjeleződik egyesek fenntarthatósága, ha a cégek a jelenlegi kényszer home office-ra rákapva otthon tartják a munkavállalóik egy látható részét. Kevesebb ember az irodaházban kevesebb potenciális ebédelőt, kávézót, vásárlót jelent.
• Az elszálló árfolyam miatt nincs még gond strukturálisan, ráadásul sok multinacionális bérlőnek még ez külön jól is jön, de hosszabb távon okozhat problémát a dolog, ha a partnereknek problémát jelent és tovább gyűrűzik a negatív hatás.

Kell-e esetleg már most tartani tömeges felmondásoktól, fizetésképtelenségektől a cégek részéről?

Madler Attila (CPI): Az irodabérlők esetében egyelőre nem látjuk jelét fizetésképtelenségnek. A cégek most jellemzően a legnagyobb költségtételek csökkentésére koncentrálnak, ami jellemzően a munkabér. Ennek megfelelően vannak jelei az elbocsátásoknak. Ennek lezárultát követően jönnek majd a kisebb volumenű költségsorok, és ide fog tartozni az iroda bérleti díja is.

Mazsaroff Kata (Colliers): Még túl korai a járvány következményeiről bármit is állítani de tömeges felmondástól nem kell tartani jelen állás szerint. Azt gondolom, hogy ennek a helyzetnek, mint ahogy minden rendkívüli helyzetnek, lesznek vesztesei és lesznek akik akár nyertesként is kijöhetnek. Ilyen pl. az IT szektor és SSC szektor (a budapesti irodapiac fő mozgatórugói). Ahogy Horváth Balázs, a KPMG SSC szektor igazgatója bővebben is kifejti, a fenntartható lokációkra fognak összpontosítani. Továbbá annak ellenére, hogy flottul átálltak a home office-ra, maga az irodakörnyezet a személyes találkozások helyszíne marad, ami szükséges a dolgozói elköteleződés megőrzéséhez. 

Appeninn: Az Appeninn Nyrt. bérlőinek körében egyelőre nem érzékelünk tömeges felmondásokat, és fizetésképtelenségre sem hivatkoztak még. Rendszerint a bérlőink munkavállalóinak nagy része otthoni munkavégzés keretében is el tudja látni feladatait, így egyelőre úgy gondoljuk, hogy az egyes vállalatok tevékenysége a továbbiakban is biztosított.

CA Immo: Eddig még csak arra van tapasztalatom, hogy a bérlők elektronikus úton is kérik a számlákat, hogy azokat ki tudják egyenlíteni. Nem tudok róla, hogy bármely bérlőnk csődvédelmet kért volna magára.

Eston: Salamon Adorján - Az „A” kategóriás irodaházakban jellemzően jó bonitású cégek bérelnek, akiknél nem számítunk likviditási nehézségekre. A retail bérlőknél kicsit összetettebb a probléma, hiszen a jelenlegi helyzetben a működésük nem, vagy csak részlegesen lehetséges. Pintér Dániel - Biztosan sok cég esetében felmerül majd, ezekre a tulajdonosok egyedileg készülnek. Fontos látni, hogy az iroda bérleti díj a teljes költség struktúra igen kicsi részét képezi, a bérek pl. sokkal jelentősebbek, a szolgáltatásokkal foglalkozó cégeknél végképp. Várakozásaink szerint sok cég lesz kénytelen racionalizálni ingatlanhasználatát, átgondolni, újratervezni jövőben terveit. Pál Tamás - A bérlők biztosan fognak rugalmasságot várni a bérbeadóktól, de tömeges fizetésképtelenségről nem tartunk.

Nagy Viktor (Immofinanz): Úgy gondoljuk, hogy a bérlőink és a köztük fennálló kölcsönös partneri kapcsolat mindig megtérül, és optimisták vagyunk, hogy hosszú távon megfelelő megoldást találunk mindenki számára. Általánosságban elmondhatjuk, hogy bérlőink nagyon sikeres vállalatok, és bízunk benne, hogy többségüknek nem lesz gondja a jelenlegi kihívásokat menedzselni.

Diófa Alapkezelő: A vegyes kereskedelmi ingatlan portfólióban eltérő igények merülnek fel. Más és más megoldások szükségesek az irodaházakra, a kiskereskedelmi ingatlanok és a logisztikai központok esetében. Mind a budapesti, mind a vidéki portfolióinkban a bérbeadottság közel 100%-os és a bérlőink stabil háttérrel rendelkeznek, így nem számítunk tömeges felmondásokra. Emellett fel vagyunk készülve arra, ha egy-egy bérlőnek átmenetileg fizetési nehézségei támadnak. Jelenleg a retail bérlőkkel a legaktívabb az egyeztetés.

Indotek Group: A bérlőink pénzügyi működésébe nem látunk bele, de bízunk benne, hogy komolyabb leépítések nélkül is képesek lesznek átvészelni ezt az időszakot. Ami az Indotek Groupot illeti, a vállalatunknál folyamatos a stratégiaalkotás, az erőforrások optimalizálása és a járvány utáni időszakra való felkészülés, amellett, hogy közben az operatív jellegű munka is folyik: értékesítünk, bérbe adunk, szolgáltatunk.

A teljes cikk: Amikor szárnyal a gazdaság, akkor kérünk bérletidíj-növelést?