Az ipari ingatlanok piacát a tavalyi év egészében jellemzői legfontosabb folyamatok:
- A budapesti raktárbérleti piacon tovább csökkentek a bérelhető területek. 2019 év végén mindössze 4 ingatlanban volt 2000 négyzetméternél nagyobb szabad raktárterület, ugyanakkor a legnagyobb terület sem érte el a 3500 négyzetmétert.
- A 2018-as rekord alacsony üresedési ráta 2019 végére tovább csökkent, az autópálya menti big-box épületekben elérve az 1,71 százalékot, míg a városi logisztika esetében a 3,20 százalékot.
- A Budapest környéki meglévő modern big-box raktárak esetében a „headline rent” 4,20 – 4,75 euró között mozgott négyzetméterenként havonta (építés alatt álló big-box épület esetében ugyanez 4,75 – 4,90 euró volt), míg a meglévő városi logisztikai projektek esetében 4,65 – 4,90 euró tartományban mozog (új építés jelenleg nincs folyamatban).
- A relatíve magas bérleti díjaknak és eladási áraknak köszönhető visszafogott kereslet blokkolja a piacot, így összesen 185 700 négyzetméter új raktárbérleti tranzakció zárult sikerrel (melyből 28 ügylet mérete haladta meg a 2000 négyzetmétert), 79 000 négyzetméter abszorpció mellett.
- A budapesti régióban 5 új bérleti tranzakció - új szerződés vagy előbérlet - mérete volt nagyobb 10 000 négyzetméternél, ugyanakkor egyik ügylet mérete sem érte el a 20 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakció méret megközelítőleg 3650 négyzetméter volt (újratárgyalásokat nem számítva).
- Összességében elmondható, hogy szignifikánsan több a gyártáshoz / összeszereléshez, mint a logisztikához köthető igény a piacon, különösen vidéken.
Hol vannak a legnagyobb raktárak Budapest környékén?
A szomszédos országok multipoláris piacával ellentétben a magyar fejlesztői piac továbbra is egypólusú, erősen Budapest központú. Az agglomerációban sem egyenletes azonban a meglévő raktárkapacitások eloszlása. Míg az állomány közel 70 százaléka Budapest déli előterében van, addig nyugat felé az M1-es, M7-es autópályák kivezetőjénél az állomány nagyjából negyede található, míg a város keleti, észak-keleti előterének mindössze 7 százalék a részesedése.
- Míg vidéki viszonylatban jellemzőbbek a gyártócsarnokok, addig Budapesten inkább raktárcsarnokok találhatók, ezért a budapesti raktárakban gyakran ipari jellegű / iparhoz köthető tevékenységet folytatnak a bérlők.
- Továbbra is kevés az elérhető, jó minőségű, eladó raktár / üzemcsarnok, úgy a budapesti régióban, mint a vidéki helyszíneken, illetve limitált az építés alatt álló spekulatív projektek száma is (vidéken gyakorlatilag nincs is ilyen projekt).
- A korábbi években tapasztalt magas beruházási (kivitelezési) költségek valamelyest enyhülni látszanak, köszönhetően az 5%-os lakás értékesítési áfakulcs eltörlése és az állami beruházások kifutása után felszabadulóban lévő építőipari kapacitásoknak, melynek következtében csökkenő bérleti díjak várhatók.
- Bár 2019 során és az azt megelőző években kevés telek tranzakció realizálódott, mostanra jelentősen megnövekedett érdeklődés tapasztalható fejlesztők részéről további fejlesztési telkek vásárlása iránt.
A teljes cikk: Itt vannak az ország legnagyobb raktárai - Látványos ábrákon a hazai piac fejlődése
