A 2010-ban New Yorkban alapított WeWork hatalmas lendülettel lépett be a nemzetközi irodapiac világába, gyorsan komoly pozíciókat szerzett, majd 2017 augusztusában a céget irdatlan összeggel tolta meg a japán Softbank, hiszen 4,4 milliárd dolláros beruházásával elindította a vállalat globális hódító útját. Egy éven át a WeWork bámulatos növekedést produkált, bár már akkor megjelentek a szirénhangok, amelyek ezt a döbbenetes fejlődést megalapozatlannak vélték.

Akkoriban sokan gondolták, hogy a cég a kereskedelmi ingatlanok és az irodák piacán egy korszakalkotó vállalkozás, mások pedig a túlfinanszírozás miatti irreális várakozásokat emelték ki, amely együtt járhat a pazarlással és a könnyelműséggel.

2019 elején megalapították a We Company társaságot, amely a WeWork és az időközben felvásárolt proptech cégek számára jelentett ernyőszervezetet. Bár a WeWork bevételei megduplázódtak, ami 2018-ban 1,8 milliárd dollárt jelentett, ugyanakkor így is 1,9 milliárd dolláros nettó veszteséget kellett elkönyvelniük.

Tavaly tavasszal a We Company egy alapot (ARK) indított 2,9 milliárd dolláros tőkével, amelyben nagyjából 1 milliárd dollár származik a kanadai Ivanhoé Cambridge stratégiai befektetőtől. Az új globális ingatlanvásárlási és -kezelési platform alapján a We Company olyan ingatlanokban szerzett tulajdont, ahol már működtek a közösségi iroda-koncepciói, vagyis míg korábban a vállalat hosszú távú bérleti szerződéseket írt alá, később a tulajdonosi stratégiát helyezte előtérbe.

Az új stratégia romba döntheti a céget

Adam Neumann alapító és ügyvezető igazgató tavaly úgy döntött, hogy az ingatlanportfóliójának egy részét átadja az ARK alapnak, amit egyébként sokan meglepő húzásnak tartottak. A járvány előtt nagyjából ötven nagyvárosban kínált a vállalat közösségi irodatereket szabadúszóknak, kkv-knak és startupoknak, illetve nagyvállalatok számára munkatereket üzemeltetett több millió négyzetméternyi területen.

2019-ben hihetetlen összegre becsülték a cég értékét (cirka 50 milliárd dollár), ami már akkor is gyanús volt, azóta a hagymázas álmokat kergető Adam Neumann vezérigazgató lelépett a fedélzetről. Most pedig hatalmas fékezés következett be a cég eddigi rohamtempójában, hogy egy fenntarthatóbb jövőt találjon magának. Adam Neumann már elvesztette az uralmát az irányítás fölött, jelentős krízis és bizalmatlanság alakult ki a céggel kapcsolatban. Ezért a fő befektető átvette az irányítást, hogy megmentse a társaságot a teljes összeomlástól. Ráadásul a koronavírus miatt egy mély gazdasági recesszió következhet be, ami szintén nem jön jól a WeWorknek.

2019 harmadik negyedévben a cég 1,25 milliárd dolláros nettó veszteséget szenvedett el, ezért a Softbank újabb 5 milliárd dollárral segítette ki a We Company-t, amely egyébként több ezer embert bocsát el. Most pedig a WeWork rövid távú bérlőinek többsége várhatóan lelép a színről, hiszen a túlélés a legfontosabb, miközben a vállalat átlagosan 15 éves lízingszerződésekkel rendelkezik. A lízing kötelezettségvállalásai egyes számítások szerint jelenleg elérik a 2,2 milliárd dollárt. Sőt, olyan hírek jelentek meg nemrég, hogy a Softbank visszavonul a cég jelentősebb finanszírozásától.

Mi lesz a jövőben?

De nem csak a WeWorkre várna nehéz idők, a koronavírus más közösségi irodákra is hatást gyakorol, így például a rövid távú irodakölcsönzésre szakosodott Convene bezárja 17 telephelyét, miután az egyik tagjuk koronavírus tesztje pozitívnak bizonyult. Sőt, az IWG, a világ legnagyobb rugalmas irodai szolgáltatója, amely 3338 székhellyel rendelkezik több mint 100 országban Nagy-Britanniában az irodaház tulajdonosoktól azt kérte több helyszínen is, hogy a bérleti díjakat 3 hónapos időtartamra fagyasszák be, cserébe 3 hónapos szerződéshosszabbítást vállalt.

Sokféle forgatókönyv megvalósulhat a jövőben. Elképzelhető, hogy a hosszú otthoni bezártság után a dolgozók szeretnének visszatérni majd az irodákba, de az is lehet, hogy a távmunka számos esetben megmarad, mert esetleg sikerrel debütál. Az is lehetséges, hogy a járvány utáni recesszióban a cégek az irodai költségeik csökkentésére összpontosítanak majd.

De a jövőben a közösségi irodák szerepe is növekedhet, hiszen valamilyen szinten átmenetet képeznek az otthoni és az irodai munka között, egyfajta spéci távmunka ez, ahol még közösséget is építenek. Sokak szerint a távmunka ideiglenesen és egyes esetekben hosszabb távon is jónak tűnik a jövőben, de mivel az ember alapvetően társas lény, nem igazán szeretne a többség távmunkában dolgozni a végtelenségig, igénylik a munkahely nyújtotta közösségi szellemet és társaságot.

A mai világ bizonytalansága épp abban rejlik, hogy semmiben sem lehetünk biztosak. Az elkövetkező hónapok és évek minden vállalkozás számára nehézségekbe ütköznek, de valószínűleg a rövid távú bérletek aránya vissza fog esni. A stabil vállalatok túlélik a recessziót, de például a WeWork esetében számos nehézség merülhet fel.

Fotó: WeWork Facebook-oldal

(A teljes cikk: www.realista.hu)