Az elmúlt napokban arról szóltak a hírek, hogy a bankok egymás után állítják le a devizahitel-kihelyezést, vagy szigorítják a hitelhez jutás feltételeit, esetleg nyújtják meg az elbírálásra szánt időt. Az okok között szerepelt az ügyfelek számára fenyegetővé vált árfolyamkockázat, a nehéz forráshozzájutás, sőt már arról is lehetett olvasni az elmúlt napokban, hogy a piacról egyszerûen elfogyott a svájci frank.

Államcsődtől nem kell tartani

Török Zoltán, a Raiffeisen Bank vezető elemzője hangsúlyozza: jelenleg a pénzügyi piacokon pánikhangulat uralkodik, a rövidtávú eseményeket nem is lehet másként jellemezni. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a devizaalapú jelzáloghitelek hosszú távra szólnak, itt még csak nem is évekről, hanem évtizedekről beszélünk. Hosszabb távon a magyar gazdaság közelíteni fog az eurózónához, a forint fokozatosan fölértékelődik majd, a folyamat végén pedig bevezetjük az eurót.

Ez az egyetlen reális pálya az ország gazdasága előtt, melyet egy, a jelenlegihez hasonló pánikszerû hangulatban a többség hajlamos elfelejteni. Államcsődtől nem kell tartani, és hiba lenne azt feltételezni, hogy egy jelzáloghitel szempontjából mérvadó több éves időtávon fönnmarad a jelenlegi pénzügyi- és hitelválság. Ezzel együtt attól sem kell félni, hogy a forint éveken keresztül tartósan gyenge marad, és az euró jegyzése 2010-ben mondjuk 350, 2014-ben pedig 370 forint lesz – tette hozzá Török Zoltán.

Forint, euró, előtörlesztés

Tatár Attila, a pénzügyi tanácsadással foglalkozó Bankweb.hu szakértője szerint aki jelzáloghitelt szeretne fölvenni, annak továbbra sem ajánlott forintban eladósodni, az elmúlt hetek történései után is elsősorban a deviza tûnik vonzónak. A szakember rámutat, hogy a forint és a devizahitel kamatok közti különbség – ez mintegy 10-12 százalékot jelent - továbbra is olyan magas, hogy hosszú távon megéri bevállalni a tetemes devizakockázatot. Ha pedig az euró és a svájci frank közötti választást nézzük, akkor a szakember szerint továbbra is az utóbbi mellett érdemes dönteni.

Az előtörlesztés a szakember szerint a jelenlegi gyenge forint mellett nem jó döntés. Mivel azonban valószínû, hogy a hazai fizetőeszköz kurzusa rövid távon érdemben nem változik, ezért érdemes tartalékot képezni az esetlegesen megnövekvő törlesztő részletekre. Egy 6 millió forintos, 20 éves svájci frankalapú jelzáloghitel törlesztő részlete jelenleg 46,1 ezer forint. Ez 10 százalékos árfolyamváltozásnál 50,8 ezerre, 20 százalékos forintgyengülésnél 55,4 ezerre, 30 százaléknál 60 ezerre emelkedne. 

Leállított devizahitelezés, de nem sokáig?

Több bank átmenetileg ugyanakkor leállította vagy megszigorította a devizahitelezést, ami Tatár Attila szerint csupán pár hónapig tarthat: legpesszimistább várakozása szerint is három-négy hónapig. A bankok nem tudják leállítani tartósan a devizahitelezést, mert a forint nem fog a devizahitelek helyébe lépni. Már kibújt a szellem a palackból, visszafelé nem fogunk menni – emelte ki.

A szakember hangsúlyozza, hogy vélhetően amíg el nem múlik a jelenlegi tőkepiaci pánik, addig csupán a legjobb hitelképességgel rendelkező ügyfelek kapnak majd pozitív elbírálást. Õk a jelenlegi gyenge forint mellett történő devizahitel felvétellel hosszú távon jól járhatnak, még akkor is, ha a következő pár hónapban fönnmarad a forint mostani árszintje.

Itt kell megemlíteni, hogy abban az esetben, ha államcsőd következne be, és az euró 400-500 forintig gyengülne, akkor természetesen jelentős veszteséget szenvednének el a devizahitellel rendelkezők. Ennek a szcenáriónak az esélye ugyanakkor jelenleg rendkívül alacsony, igaz, egyelőre elvetni sem lehet. Ekkor azonban már a reál gazdaságot is olyan hatások érnék, hogy az egész ország komoly válságba süllyedhetne. Ezért kell mindent megtenni, hogy ez ne következhessen be – zárja a gondolatsort a Bankweb szakembere.

Hosszú távon jól járhatnak a devizahitelesek

Mindent tényezőt figyelembe véve Török Zoltán szerint is a meglévő devizahitelek előtörlesztése egy hirtelen, elkapkodott és pánikhangulatban meghozott - ennek megfelelően nem helyes - döntés lenne. Azoknak pedig, akiknek most kell hitelt felvenni, a szakember továbbra is a devizaalapu konstrukciót javasol. Ez ugyanis a jelenlegi helyzetben azt jelenti, hogy a felvevő kihasználja a gyenge forint adta előnyöket. A következő pár hónapban egészen biztosan nem lesz lényegi változás, hosszú távon viszont a forint erősödni fog, ami meglátszik majd a törlesztőrészleteken is.

(Forrás: www.ecoline.hu)