2025. április 16., szerda - Csongor

Lakóingatlan

Feszültségek az albérletpiacon

2025-02-13 668

Nagy forgalommal, de továbbra is stagnáló bérleti díjakkal indult az év a budapesti albérletpiacon: amíg a bérlők egyre kevesebbet hajlandók fizetni, a bérbeadók alig engednek áraikból. Januárban a keresleti átlagár 212 ezer, míg a kínálati 248 ezer forint volt, így immár 17 százalékosra nyílt közöttük az árolló – állapítja meg legfrissebb albérletpiaci elemzésében a Rentingo. A keresletben mutatkozó csökkenésnek fontos oka a külföldről érkező Erasmus-ösztöndíjasok elmaradása, ami már 2024 szeptemberétől érezhető.

Folyamatosan tovább nyílt az árolló a fővárosi bérlakáspiac kínálati és keresleti oldala között januárban: a 17 százalékos különbség közel háromszorosa annak, mint amit tavaly januárban tapasztalhattunk – mutat rá albérletpiaci elemzésében a Rentingo. Ennek elsődleges oka, hogy míg a bérbeadók nehezen engednek a 250 ezer forintos árszintből, így a múlt hónapban átlagosan 248 ezer forintért kínálták kiadó lakásukat, addig a bérlők fizetési hajlandósága tovább csökkent, és átlagosan 212 ezer forintért kerestek albérletet Budapesten.

Az év első hónapjaiban jellemző kiugró kereslet a Rentingo szerint jellemzően három tényezőnek köszönhető:

  1. Élethelyzetbeli változások: karácsony és év vége során sokan döntenek el- vagy összeköltözésről, ami az év elején megjelenik a piacon és növeli a keresletet.
  2. Fizetésemelések: januártól számos munkavállaló bére emelkedik, ami javítja a bérlők anyagi helyzetét és fokozhatja a lakáskeresési kedvet.
  3. Egyetemisták érkezése: január végén, február elején hazai és külföldi hallgatók lépnek be a piacra az új szemeszter kezdete előtt, tovább erősítve a keresletet.

Szemben a sokéves tapasztalattal, idén a külföldi egyetemisták dömpingje már elmaradt, aminek hatására a bérbeadók továbbra sem tudják emelni a bérleti díjakat, és kifejezetten stagnál a piac. Ugyan továbbra is jelentős számú külföldi diák tanul Magyarországon, de ők a különböző hazai programok segítségével (Diaszpóra Felsőoktatási Ösztöndíjprogram, Stipendium Hungaricum) a teljes képzést itt végzik. Az Erasmus-program keretében jellemzően egy vagy két szemesztert itt töltő, és a bérlők átlagos keresleti árszintjét felfelé húzó külföldi hallgatók száma viszont jelentősen visszaesett a Rentingo adatai alapján. Azok a lakástulajdonosok, akik ezekre a diákokra specializálódtak, most a hazai bérlőket célozzák meg, ami miatt bővült a fővárosi bérlakáspiac elérhető kínálata.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Április 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        

Tartalom galéria

Rakonczay Gábor: A viharban nincs ateista tengerész

Rakonczay Gábor: A viharban nincs ateista tengerész

More details
88 ezer négyzetméteres bővülés: két új raktárcsarnok épül idén Fóton és Pátyon

88 ezer négyzetméteres bővülés: két új raktárcsarnok épül idén Fóton és Pátyon

More details
Királyi burgerek már a Pólus Centerben is

Királyi burgerek már a Pólus Centerben is

More details
Partnerségben a MOL és az ESTON International

Partnerségben a MOL és az ESTON International

More details
Mérséklődtek az alkuk az ingatlanpiacon - a jó lakásokra viszont olykor licitálnak a vevők

Mérséklődtek az alkuk az ingatlanpiacon - a jó lakásokra viszont olykor licitálnak a vevők

More details
Pályázik a Vidék: elérhető pályázatok mikro- és kisvállalkozásoknak

Pályázik a Vidék: elérhető pályázatok mikro- és kisvállalkozásoknak

More details
Így próbálják átverni a HR-eseket: egyre kifinomultabbak a jelentkezők

Így próbálják átverni a HR-eseket: egyre kifinomultabbak a jelentkezők

More details
Világsikert aratott a magyar dolgozói közlekedési app

Világsikert aratott a magyar dolgozói közlekedési app

More details
Szezonyitó Húsvéthétfő a Vasúttörténeti Parkban

Szezonyitó Húsvéthétfő a Vasúttörténeti Parkban

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője