Bár továbbra is erős, keresleti piacról beszélhetünk a hazai lakóingatlan piacon, az esetek 70%-ban van tere az alkunak a tranzakciók során - hangzott el a Portfolio Csoport napi podcastjában, a Checklistben. A műsorban ugyanakkor kiemelték, hogy elsősorban a használt ingatlanok esetében van lehetőség alkudozni (ez átlagosan 5%-ot jelent, persze nagy a szórás az ingatlan lokációjától, típusától függően), míg az új építésű lakóingatlanok listaára gyakorlatilag kőbe van vésve.
Az, hogy a fejlesztők meglehetősen rugalmatlanok az új lakások árazását illetően, nem újdonság, viszont annak fényében minimum elgondolkodtató, hogy meglehetősen komoly ár-differencia van a használt és az új építésű ingatlanok árszínvonala között. Jelen cikkünkben a budapesti, és ezen belül a budai kerületek lakáspiacát vettük górcső alá, hogy megtudjuk, hogyan is néz ki forintosítva az „újat vagy használtat vegyünk?” dilemma.
Elemzésünkhöz a tényleges adás-vételi tranzakciókból származó, azaz a NAV felé lejelentett és a KSH által vezetett statisztikákat hasonlítottuk össze az Eltinga által készített, új építésű lakásokat összesítő Budapesti Lakáspiaci Riport adatsorával. A könnyebb fogyaszthatóság érdekében az elemzést két részre osztottuk, első cikkünkben - mint azt feljebb is említettük - a budai kerületeket vesszük alaposabban is górcső alá. De ne szaladjunk ennyire előre, nézzük, mit mutat a főváros egésze.
Mint az látható, a használt és új építésű ingatlanok ára között komoly eltérés van a fővárosban. Az átlagos árdifferencia 2018 első negyedéve és 2019 harmadik negyedéve között 270-280 ezer forint körül mozgott. 2019 negyedik negyedévétől azonban 300 ezer forint fölé kúszott az eltérés, 2021 második negyedévében pedig már bő 331 ezer forintra rúgott a használt lakások árelőnye.
A teljes cikk: Érdekes árjáték a budai luxuskerületekben: ennyire éri meg használt lakást venni
