Úgy tűnik, az elektromobilitás irányába történő átállásban is megtorpanás történt, és az alacsonyabb fogyasztás is visszavetette a szektort. A közönség egy 100 millió eurós elméleti tőkének a 30-50 százalékát helyezné most ipari-logisztikai ingatlanba.

Eközben a Budapest környéki mintegy 3,5 milliós állomány mellé további 500 ezer négyzetméter jön hamarosan, ami azt jelenti, hogy ha nem lenne felszívás, a mostani 8,5 százalék körüli üresedés 22 százalékra emelkedne. Milyen hatásai lesznek ennek? Mennyire mernek most spekulatív fejlesztéseket indítani a legnagyobb szereplők?

Tíz nagyon jó év van mögöttünk, amikor hozzászoktunk a portfólión belüli 1-2 százalékos üresedési rátákhoz, de év végére ez a szám 4-6 százalék közé fog emelkedni. Ezzel együtt erősödik a verseny, árkorrekció van, olyan hatások, amelyekkel korábban nem számoltunk. Az iparág ciklikus, most egy lefelé tartó időszakban vagyunk, csökken a kereslet a csökkenő fogyasztásokkal párhuzamosan, így – bár nincs nagy probléma - új spekulatív fejlesztést most nem indítunk - mondta el Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója.

A teljes cikk a https://www.portfolio.hu/ oldalán olvasható >>