Lopakodó áfaválság

Bár az elmúlt hetekben a lakáspiacról megjelent cikkek alapján az új építésű lakások iránt érdeklődőknek is az lehet a benyomásuk, hogy érdemes várni az árak csökkenésére, a helyzet közel sem ennyire egyértelmű. Az egészségügyi veszélyhelyzetnek az új lakások piacára történő hatásainak felméréséhez mindenekelőtt azt érdemes áttekinteni, milyen folyamatok indultak el, illetve játszódtak le az elmúlt fél-egy évben. Itt egészen 2018 novemberéig kell visszamennünk az időben, ekkor derült ki, hogy a kormány nem szándékozik meghosszabbítani az 5%-os áfakulcs alkalmazását 2019. után, csupán a 2018. november 1-én már jogerős építési engedéllyel rendelkező épületek felépítésére, az építkezés befejezésére, illetve a vételár kifizetésére adott haladékot 2023 végéig.

A fejlesztők erre a várt módon reagáltak, akinek volt építési engedéllyel rendelkező, előkészületben lévő projektje, azok ezeket 2019-ben elindították. A tavalyi évben nagyjából egyensúlyban volt a kereslet és a kínálat, a második félévben enyhén csökkenő vevői érdeklődés mellett, amit az új beruházások szintén csökkenő száma ellensúlyozott. Ennek megfelelően az új építésű lakások árának növekedése csökkenő tranzakciószám mellett egyre inkább lelassult, amit az MNB legutóbbi Lakáspiaci Jelentése is alátámasztott. A fejlesztők az év folyamán körülbelül 20 ezer lakást adtak át, de a következő, 2020-as évre már 10%-kal kevesebb, nagyjából 18 ezer lakás átadása szerepelt a tervekben országos szinten.

Év végétől még a vírusokról szóló legelső hírek megjelenése előtt azonban megbillent a korábban kialakult piaci egyensúly.

BUDAPESTEN PÉLDÁUL DECEMBER ELEJÉTŐL FEBRUÁR VÉGÉIG ALIG TÖBB, MINT 700 ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS KERÜLT A PIACRA, AMIBEN A NÉHÁNY LAKÁSOS TÁRSASHÁZAKTÓL A TETŐTÉRBEÉPÍTÉSEKEN ÁT MINDEN SZEREPEL.

(A közölt adatok tekintetében az Eltinga által kiadott, az ingatlanfejlesztői szakma által széles körben használt és elfogadott Lakáspiaci Riportra támaszkodunk.) Ráadásul az újonnan indított projektek közül mindössze 3 akadt, amelynek építési engedélyét 2018. november 1-je után adták ki, a többi az utolsó, még 5% áfakulccsal felépíthető beruházás közé tartozott. Ez nagyon alacsony szám, ha a szezonális hatásokkal is számolunk, akkor se lehet éves szinten 3000-nél több új lakás megjelenésére számítani. Mivel ebben a 3 hónapban több lakás talált vevőre, mint ahány piacra került, hosszú évek óta először a kínálatban szereplő összes lakás száma is csökkenni kezdett, beesve 7000 alá. A piac visszaigazolta a fejlesztők korábbi jelzéseit: 27% áfa mellett csak nagyon keveseknek, nagyon kevés helyen éri meg lakásokat építeni. Ezen pedig a családpolitikai intézkedések körében bevezetett lakásvásárlási támogatások sem segítenek.

A teljes cikk: www.portfolio.hu