- Ha bérlőként irodát keresek, akkor átlagosan ötévente egyszer kerülök kapcsolatba a különféle minősítésekkel. Segítsen egy kicsit! Miért jó nekem, ha zöld irodát választok?

- Mielőtt kérdésére konkrétan válaszolnék, el kell mondanom, hogy sokszor a bérbeadással foglalkozó ügynökök sem ismerik mélységében, hogy mit jelent a BREEAM, a LEED vagy DGNB minősítés, azzal pedig még kevesebben vannak tisztában, hogy az egyes minősítő rendszereken belül, a különböző szintek eléréséhez más-más követelmények tartoznak. Egy BREEAM „Pass” minősítés relatíve egyszerűen megszerezhető, míg a skála másik végén található LEED „Platinum” vagy BREEAM „Excellent” már nagyon magas szintű, minden részletre kiterjedő tervezést, kivitelezést és üzemeltetést követel meg.

- És a másik oldal? Ha bemennénk egy zöld irodaházba, és megkérdeznénk egy tetszőlegesen kiválasztott dolgozót, hogy tisztában van-e a ház minősítésével és az azzal járó feladatokkal, valószínűleg nemleges választ kapnánk.

- Ezért is fontos a fogalmak tisztázása.

- Tegyük ezt! Mire jó mindez?

- Az üzemeltetési költség nem lesz lényegesen alacsonyabb egy zöld minősített épületnél, ugyanakkor ezek a házak kisebb terhelést jelentenek a környezetükre, és hatékonyabbak is: ahol a levegőcsere és a levegő minősége megfelelően szabályozott, ott 100 munkatárs jellemzően 102 ember munkáját végzi el. Ez csak egy, kiragadott példa, de a lényeg az, hogy a zöld minősítés a bérlő számára hatékonyságnövekedést jelenthet, ennek haszna pedig pénzben mérhető.

- Mennyivel drágább zöld irodát építeni?

- Ki mondta, hogy drágább? Egy 30 millió eurós projektnél a költségek ezrelékekben mérhetőek. Egy zöld minősített épület beruházási költsége nem feltétlen több, mint egy „sima” házé. A minősítés megszerzése a megfelelő tervezésen és dokumentáláson múlik. Nem mindegy ugyanakkor az sem, mikor gondolunk a minősítés megszerzésére. A tervezés kezdetén, vagy esetleg már az építkezés közben, ami megdrágíthatja a projekt költségeket.

- Keresik a bérlők a zöld minősítésű ingatlanokat?

- Igen, de egyelőre nem hajlandóak érte többet fizetni, viszont, ha két hasonló paraméterekkel rendelkező épület közül kell választaniuk, akkor a zöldet fogják preferálni. Egyébként. a most épülő irodaházak mindegyike a zöld minősítés megszerzésére törekszik, van, amelyik kétfélére is, és ez sem véletlen: a BREEAM és a LEED rendszerek között nincsenek nagy különbségek. Ha egy épület az egyik minősítést megkapja, akkor a másikat is viszonylag könnyen meg tudja szerezni.

- Egy régi épületet fel lehet készíteni valamelyik minősítés megszerzésére?

- Van egy, a témával foglalkozó részlegünk, ahol a tanácsadók az adott irodaház esetén megnézik, hogy mekkora befektetéssel milyen szintet lehet(ne) elérni. A legalsó fokozatot egy jó elhelyezkedésű (elsősorban tömegközlekedés szempontjából), jól tervezett épületnek relatíve egyszerű elérni. Sok irodaház vezette be pl. a szelektív hulladékgyűjtést, esetleg hővisszanyerést, kerékpártárolók kialakítását vagy napkollektorok használatát, ám ez még nem feltétlen elegendő a minősítés megszerzéshez, ugyanakkor lehetnek olyan épületek is, amelyek a megfelelő pontszámot extra befektetés nélkül is elérik. A magasabb szintek már összetettebb megoldásokat kívánnak, és némi előre gondolkodást. Tanácsadóként fel szoktuk hívni a figyelmet arra is, hogy a beépített napkollektor vagy a hőszivattyú léte még nem teszi zölddé az épületet. A működtetés legalább olyan fontos, mint a tervezés: hiába gyűjtik a házban dolgozók szelektíven a szemetet, ha azt a nap végén összeöntik. Hozzáteszem, sokan csak marketingeszközként használják a zöld minősítéshez szükséges extrákat.

További részletek az irodakereso.info oldalon >>