A Colliers legfrissebb jelentése, a Flexpansion: The Architecture of Agility a rugalmas irodák növekvő szerepét hangsúlyozza abban, hogy miként segítik a vállalatokat a hibrid munkamodell, a költségkorlátok és a tehetségmegtartás kihívásainak kezelésében. Bukarestben a rugalmas irodák az összes modern irodaállomány 2,3%-át teszik ki – ez hasonló szintet jelent, mint Dublinban és Prágában, de elmarad az érettebb európai piacok átlagától. A városban közel 30 üzemeltető több mint 50 helyszínen kínál ilyen megoldásokat.
A Colliers rámutat, hogy a vállalatok egyre gyakrabban ötvözik a hagyományos irodaterületeket a rugalmas bérleti konstrukciókkal, mindkettőt kiegészítő célokra használva. A hagyományos irodák stabilitást, kiszámíthatóságot és hosszú távú testreszabhatóságot kínálnak, míg a rugalmas terek az alkalmazkodóképesség, a gyors beüzemelhetőség és a költséghatékonyság előnyeit nyújtják. Ez a szemlélet hatással van a hagyományos irodaépületek tervezésére és üzemeltetésére is: egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a közösségi terek, a munkavállalói jóllét és az integrált szolgáltatások.
A bukaresti rugalmas iroda piac árképzés szempontjából is versenyképes. Egy privát iroda átlagos havi bérleti díja egy rugalmas munkatérben körülbelül 300 euró, míg Amszterdamban ez 500 euró, Dublinban 625 euró, Londonban pedig 850 euró körül alakul. Ez a költségelőny, a stabil és növekvő irodaágazattal együtt, vonzó célponttá teszi a várost a közép- és kelet-európai terjeszkedést fontolgató nemzetközi üzemeltetők számára.
A rugalmas irodákat, amelyeket korábban főként szabadúszókkal és startupokkal azonosítottak, ma már közepes és nagyvállalatok is beépítik vállalati stratégiájukba. Ezeket ideiglenes csapatok, műholdirodák vagy új piacra lépés tesztelésére használják. A régió más nagyvárosai – például Kolozsvár, Jászvásár és Temesvár – szintén felkeltik az üzemeltetők érdeklődését, amit erős IT&C szektoruk és a modern munkamodell iránti nyitottságuk támogat.
Az EMEA-régióban a rugalmas irodaterület 2010 óta 2 millió négyzetméterről 2024 végére 8,3 millió négyzetméterre nőtt. Az üzemeltetők száma megháromszorozódott, meghaladva az 1850-et, 2024-ben pedig több mint 80 új szereplő lépett piacra. A modellek a közösségközpontú közös terektől a személyre szabott, vállalati igényekre szabott környezetekig terjednek, amelyek megfelelnek a WELL- és ESG-szabványoknak.
Romániában a Colliers Asset Services részlege több mint 500 000 négyzetméternyi irodaterületet kezel, a jelenléti arány pedig 2024 óta meghaladja az 50%-ot. Workplace Advisory szolgáltatásán keresztül a vállalat olyan munkakörnyezetek kialakításában támogatja ügyfeleit, amelyek elősegítik az együttműködést, a rugalmasságot és a jóllétet, összhangban a hibrid munkavégzés valóságával.
| Forrás: Daniela Popescu, igazgató | Tenant Services & Workplace Advisory, Colliers Romania Irodai üzletág / cijeurope.com
