A prágai irodaingatlan-piac egyre inkább tükrözi a lokáció és az épületminőség szerinti differenciálódást, miközben a metró közelsége továbbra is kulcsfontosságú tényező marad az árak és a kereslet alakulásában – áll a Colliers legfrissebb elemzésében a prágai irodaingatlan-piacról.
A legmagasabb bérleti díjak a belvárosban, különösen a legjobb minőségű, a Muzeum, a Národní třída és a Náměstí Republiky metróállomások közelében található projektek esetében, jelenleg körülbelül 30 euró/négyzetméter/hó szinten vannak. Ez növekedést jelent a 2023-as évhez képest, amikor a Muzeum és a Náměstí Republiky állomások környékén a legmagasabb ár 27 euró volt. Emellett bővült a prémium irodalokációk köre is.
„A prágai metróhálózat hosszú ideje az irodaingatlan-piac fejlődésének sarokköve. A stratégiailag elhelyezkedő állomások a város fejlődésének központjaivá váltak, és a környéküket nyüzsgő üzleti központokká alakították” – magyarázza Jana Vlková, a Colliers Workplace Advisory és Office Agency igazgatója.
A szakember szerint ennek a trendnek köszönhetően korábban jelentéktelen területek váltak elsőrangú irodalokációkká, amelyeket kiváló közlekedési kapcsolataik és fejlett szolgáltatásaik miatt keresnek a bérlők.
A skála másik végén a távolabbi metróállomások találhatók, ahol a prémium bérleti díjak legfeljebb 16,5 euró/négyzetméter/hó szintig terjednek. A legolcsóbb lokációk továbbra is Zličín és Opatov (13 euró/négyzetméter/hó), valamint Strašnická (14,4 euró). Az árak a belváros felé közeledve emelkednek, bár vannak kivételek is – különösen az újabb projektek esetében, például Roztylyban vagy a Želivského metróállomás közelében.
Az újonnan épült irodaházak bérleti díjainak emelkedését követően fokozatosan növekszik az alapbérleti díjak közötti különbség a 10 évnél régebbi épületek és a legmodernebb projektek között”
– mondja Jana Vlková. Ez a tendencia lehetővé teszi a bérlők számára, hogy különböző minőségi szintek és az azokhoz kapcsolódó pénzügyi igények között válasszanak.
Az irodaterületek jelenlegi üresedési rátája enyhén csökken, és a második negyedév végén 6,6%-on állt. Éves összehasonlításban a belvároshoz közelebb eső területeken csökkent a kihasználatlanság (belváros: –1,4 százalékpont, tágabb központ: –1,8 százalékpont), míg a város peremén, a távolabbi metróállomások környékén enyhe növekedést (+0,2 százalékpont) mértek.
| Forrás: Colliers, property-forum.eu
