Halász-Csatári Gábor Associate, a Cushman & Wakefield ipari bérbeadási csapatának vezetője elemzi most az adatokat.

– Milyen következtetéseket vonhatunk le az adatokból?

– A 2017 Q3-as adatok nagyon hasonlítanak a Q2-ben tapasztaltakra, ami figyelembe véve a mostani negyedévben átadott kb. 23.000 m2 új területet és a meglévő spekulatív állományt, mintegy 25,000 m2 nettó abszorpciót eredményezett. Ez továbbra is azt mutatja, hogy a kereslet erőteljes, és ez alacsonyan tartja az üresedési rátát. Ez utóbbi tényező továbbra is felfelé irányuló nyomást gyakorol a bérleti díjakra, valamint a minőségbeli-, illetve egyéb nem feltétlenül pénzügyi szempontok által motivált költözések lehetőségét is keretek közé szorítja. Az új kötések (új bérleti szerződések, előbérletek és BTS) aránya nőtt a szerződéskötéseken belül, ám a tartósan magas építési költségek, valamint az érezhetően limitált, jó lokációval és mérettel rendelkező fejlesztési telkek hiánya továbbra is késlelteti a spekulatív jellegű fejlesztések beindulását. Véleményünk szerint spekulatív kínálatra szükség lenne annak érdekében, hogy valamelyest enyhüljön a nyomás a bérlőkön és aktívabb mozgást lássunk a piacon.

– A BIEF 72.000 m2-nyi új átadott területtel számol 2017 harmadik negyedévéig. Ez a volumen vetekedhet a cseh és lengyel konkurenciával? Egyáltalán mikor lesz markáns jele a logisztikai szerepünk felértékelődésének a régióban?

– A rendelkezésre álló összehasonlító adatok sokat elárulnak: Lengyelországban 2017 szeptemberig mintegy 1,57 millió m2 új ipari létesítmény került átadásra, és ez a a szám év végére várhatóan el fogja érni a 2,0-2,1 millió m2-t. Ilyen tekintetben Lengyelország abszolút nem versenytárs, a modern állományú ipari ingatlanok tekintetében behozhatatlan az előnye – egy teljesen más piacról beszélünk már csak a méretekből fakadóan is. Csehország esetében a 3. negyedévig mintegy 430.000 m2 került átadásra, és várhatóan csaknem 275.000 m2 ipari ingatlannal fog tovább bővülni a cseh állomány 2017 végéig. Ez a szám is jelentős eltérés mutat, hiszen mintegy tízszerese a budapesti számoknak.

Az előző állítás második felében rejlik a lényeg: a BIEF adatok a budapesti piacot reprezentálják, nem pedig a teljes magyar állományt. Lengyelország és Csehország esetében is jelentős, és főként számon tartott állománnyal kalkulálhatunk a nagyobb, sporadikusán elhelyezkedő vidéki városok esetében is, mint például Krakkó, Poznan, Wroclav vagy Lódz, illetve Ostrava, Brno vagy éppen Pilsen. Hazánkban is megtalálható egy vidéki modern logisztikai állomány (lásd Székesfehérvár, Győr, Debrecen, Kecskemét vagy éppen a fejlesztés alatt álló mintegy 65.000 m2-es hatvani logisztikai csarnok), ám ezekről az ingatlanokról sajnos nincs hivatalosan vezetett statisztika. Ugyanakkor megemlíteném, hogy a Cushman & Wakefield kiemelten fontosnak tartja a jövőben a vidéki állomány integrálását és az adatok rendszeres jelentését annak érdekében, hogy az ennek hiányából fakadó, a régiós versenytársakkal szembeni torzítást kiküszöböljük.

– Az Inpark nemzeti ipariingatlan-fejlesztő vállalat nagy intenzitással dolgozik, hiszen Pátyon már át is adták a Kühne & Nagel új logisztikai központját, és épül a Bosch központja is Hatvanban. Mekkora volumennel kalkulálhatunk 1-2 év távlatában, és az új szereplő hogyan alakíthatja a hazai ipari ingatlanpiacot árak, verseny, szolgáltatások tekintetében?

– Valóban jelentős lendülettel lépett piacra a NIPÜF Zrt., és az említett Kühne & Nagel tranzakció kapcsán szerencsénk volt együttműködni a vállalattal: a Cushman & Wakefield mutatta be a bérlőt az akkor (tavaly) még nagyon friss piaci szereplőnek. E folyamat második lépése a hatvani projekt, mely immár építés alatt áll, és a negyedéves számokból kirajzolódik: ez a sorozat folytatódni fog egyéb jelentős fejlesztésekkel. A NIPÜF Zrt. ismereteink szerint mintegy 50.000-75.000 m2 üzletkötés/év volumennel számol országos szinten, különös tekintettel a Modern Városok Programban résztvevő vidéki városokra, és a már meglévő két fejlesztés alatt álló lokációra. Közös üzleti tevékenységünk során azt tapasztaltuk, hogy a NIPÜF Zrt. a magyarországi piaci normáknak és az aktuális trendeknek megfelelően alakítja árazását. Normális piaci szereplőként vesz részt a versenyben és szolgáltatásait tekintve is teljesen mértékben a piacon megismert, megszokott és elvárt feltételek mentén működik. Úgy véljük, hogy az ipari ingatlanokat fejlesztő vállalatok növekvő diverzitása főként a bérlőknek, valamint a tranzakciók volumenének kedvez.

(Forrás: www.realista.hu)

g a BIEF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma) gondozásában megismerhettük a magyar ipari ingatlanpiac legfrissebb negyedéves eredményeit. Az üresedési ráta történelmi mélységbe zuhant, alig van üres terület, miközben eddig 2017-ben 72 ezer új raktárkapacitással kalkulálhatunk. Halász-Csatári Gábor Associate, a Cushman & Wakefield ipari bérbeadási csapatának vezetője elemzi most az adatokat.
A teljes cikk: http://www.realista.hu/ingatlanpiac/mint-a-falat-kenyr-gy-kellene-a-logisztiknak-a-spekulatv-fejleszts-beszlgets-halsz-csatri-gborral/133761

Nemrég a BIEF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma) gondozásában megismerhettük a magyar ipari ingatlanpiac legfrissebb negyedéves eredményeit. Az üresedési ráta történelmi mélységbe zuhant, alig van üres terület, miközben eddig 2017-ben 72 ezer új raktárkapacitással kalkulálhatunk.  Halász-Csatári Gábor Associate, a Cushman & Wakefield ipari bérbeadási csapatának vezetője elemzi most az adatokat.Nemrég a BIEF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma) gondozásában megismerhettük a magyar ipari ingatlanpiac legfrissebb negyedéves eredményeit. Az üresedési ráta történelmi mélységbe zuhant, alig van üres terület, miközben eddig 2017-ben 72 ezer új raktárkapacitással kalkulálhatunk.
A teljes cikk: http://www.realista.hu/ingatlanpiac/mint-a-falat-kenyr-gy-kellene-a-logisztiknak-a-spekulatv-fejleszts-beszlgets-halsz-csatri-gborral/133761