„A befektetők egyre szelektívebbek és stratégikusabbak, és a belföldi, illetve az amerikai piacokon túlmutatóan Európában is keresik a lehetőségeket. Egyre többen alkalmaznak különböző megközelítéseket, az eszközök felértékelésétől a vegyesvállalatok létrehozásáig” – mondta Luke Dawson, a Colliers globális és EMEA tőkepiaci vezetője. A globális forrásgyűjtés 2025 harmadik negyedévének végére elérte a 165 milliárd dollárt, ami megegyezik a 2024-es összeggel, miközben az EMEA-régió részesedése éves alapon 50%-ra ugrott, Észak-Amerikáé pedig 40%-ra csökkent.

A pandémia idején az ipari és logisztikai eszközök árnyékába szorult irodapiaci befektetések visszatérnek az első- és másodvonalbeli városokba. A nagy volumenű tranzakciók ismét megjelentek, különösen Londonban, Párizsban és Münchenben, ahol az ügyletek értéke ma már jellemzően meghaladja a 133 millió dollárt. „Az irodaszektor újra lendületbe jön Európa városaiban. A befektetők egyre inkább a prémium és a value-add lehetőségek iránt érdeklődnek, beleértve a fenntarthatóságot javító felújításokat is” – mondta Katarína Brydone, a Colliers csehországi igazgatója.

Az ipari és logisztikai szektor továbbra is erős kockázat–hozam profilt mutat. A teljes befektetési volumen 2024-ben elérte a 40–50 milliárd eurót, amelyet az e-kereskedelem bővülése, valamint a NATO következő évtizedre tervezett, évi 50 milliárd eurós infrastrukturális beruházási programja támogat. A közép- és kelet-európai régióban – így Csehországban is – élénkül a portfóliószintű aktivitás, ugyanakkor a magas értékeltségek és a korlátozott kínálatú prémium eszközök egyes magpiacokon fékezhetik a volumeneket.

Az adatközpontok az EMEA-régióban kiemelkedő forrásbevonást tapasztalnak, amelyet a mesterséges intelligencia, a technológiai és a védelmi szektor kereslete hajt. Az önraktározás (self-storage) növekedési lehetőségként jelenik meg, míg a kifejezetten hallgatók számára épített lakhatási projektek egyre inkább felzárkóznak a bérlakás-szegmenshez, különösen az Egyesült Királyságban, Németországban és Olaszországban. A kiskereskedelmi befektetések továbbra is stabil hozamokat kínálnak: az élelmiszerboltok/szupermarketek és a belvárosi üzlethelyiségek az EMEA-régióban a határon átnyúló befektetők közel felének preferenciái között szerepelnek.

| Colliers / property-forum.eu