2025. április 23., szerda - Béla

Archívum

Stabilizáció az ipari ingatlanok piacán

2012-03-05 557
A Colliers International legfrissebb ipari ingatlanokról szóló jelentéséből kiderül, hogy a budapesti ipari ingatlanok piaca a várakozásoknak megfelelően teljesített 2011-ben, viszonylag alacsony szinten, de stabil és kiegyensúlyozott mûködés jellemezte. Mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak aránylag stabilak voltak az év során, az év vége felé pedig enyhe javulás volt megfigyelhető.

„A Colliers előrejelzésének megfelelően a spekulatív fejlesztések száma jelentősen csökkent 2011-ben, míg a kereslet nagyjából megegyezett az előző évi szintekkel.” – mondta Beck Tamás, az ingatlan-tanácsadó cég ipari ingatlan üzletágának igazgatója.

2011 során a kínálat gyakorlatilag változatlan maradt, csak egy új épület került átadásra a második félévben, melyet elő-bérleti konstrukcióban építettek meg. Ezzel együtt a Budapest és környéke bérletre szánt ipari ingatlanok állománya 1 807 millió m²-t tett ki a tavalyi végén. melynek mintegy 90%-a „big box” típusú raktár.

A szakember elmondása szerint a fejlesztők továbbra is passzívan állnak a piachoz, és azon az állásponton vannak, hogy nem kezdenek bele új fejlesztésbe, ameddig jelentős üres területek állnak rendelkezésre. Ugyanakkor van elegendő szabad telek kapacitásuk, így ha van kereslet, gyorsan tudnak reagálni a piaci folyamatokra és viszonylag gyorsan fel tudnak építeni új épületeket.

A bérbeadások tekintetében aktív kereslet mutatkozott az ipari ingatlanpiacon 2011-ben, összesen nagyságrendileg 150 000 m² új bérleti tranzakció jött létre. A meglévő bérlők bővülése az összes új szerződésből nagyjából ennek egyharmada volt, míg az elő bérleti szerződések összesen közel 12 000 m²-t tettek ki.

„A nagyméretû bérleti tranzakciók továbbra is hiányoznak a piacról, mivel a logisztikai cégek nem voltak aktív szereplői a piacnak, így csak kevés 5 000 m² feletti bérleti tranzakció jött létre.
Ugyanakkor pozitív jel, hogy 2010-hez képest növekedett a 3 000–5 000 m² közötti bérleti ügyletek száma, így a Colliers tapasztalata szerint az átlagos tranzakcióméret is kicsit növekedett.” – mondta Beck Tamás.

A korábbi évekhez hasonlóan a tavalyi évben is jelentős számú újratárgyalás, illetve szerződéshosszabbítás volt, ezen tranzakciók értéke elérte a közel 176 600 m²-t 2011-ben. Ez továbbra is meghatározó része a piacnak, azonban az új szerződések volumene már majdnem megközelítette ezt a szintet, amely előrelépést jelent a korábbi évekhez képest, amikor is az újratárgyalások kétszeresen vagy akár háromszorosan is meghaladták az új szerződések mértékét.

Összességében elmondhatjuk, hogy a bérleti piac relatíve erős keresleti aktivitást mutat. Számos cég nézelődik az ingatlanpiacon, keresi a lehetőségeket, azonban továbbra is inkább az óvatosság jellemző rájuk, s ebből adódóan a kereslet egy része továbbra sem realizálódik.

Az üres területek továbbra is igen szétszórtan helyezkednek el Budapesten és környékén. Míg 1 000–4 000 m² között viszonylag könnyen lehet bérbeadó területet találni, addig 10 000 m² és főleg 15 000 m² fölötti egybefüggő területből csak kevés helyszín közül lehet választani.

A bérleti díjak nem mutattak számottevő változást 2011-ben, így a nagyobb alapterületû, „big box” raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai stabilak maradtak. Néhány projekt esetében azonban az árazás mintha már kicsi emelkedést is mutatott volna, és előfordul, hogy a tulajdonosok már kevésbé mutatkoznak rugalmasnak a szerződési feltételeket illetően.

„2012-ben várakozásunk szerint tovább folytatódnak a tavalyi év tendenciái különösebb változás nélkül, azaz a piac viszonylagos stabilitást fog mutatni, visszafogott szintû tranzakciós aktivitás mellett. Jelenleg nincsen jelentős új spekulatív fejlesztés előkészítés alatt, és várhatóan a bérbeadások volumene sem haladja majd meg jelentősen a tavalyi év szintjét. Ugyanakkor folytatódhat az üresedési ráta lassú csökkenése a 20%-os szint felé, esetleg alá is benézhet.” – mondta Beck Tamás.

A Colliers International legfrissebb teljes ipari ingatlan piaci jelentése letölthető >>


Forrás: Colliers International - OGH

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Április 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        

Tartalom galéria

A BRF közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

A BRF közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

More details
Akkor & Most Jármű Expó, 2025.április 26-27.

Akkor & Most Jármű Expó, 2025.április 26-27.

More details
BusinessFest, 2025. június 12.

BusinessFest, 2025. június 12.

More details
Digital Compliance, 2025. május 6.

Digital Compliance, 2025. május 6.

More details
ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

More details
Automotive Summit, 2025. május 21.

Automotive Summit, 2025. május 21.

More details
Portfolio Investment Day, 2025. május 8.

Portfolio Investment Day, 2025. május 8.

More details
Nagyvállalati logisztikai konferencia, 2025. május 21-23.

Nagyvállalati logisztikai konferencia, 2025. május 21-23.

More details
Budapest100 építészeti-kulturális fesztivál, 2025. május 22-25.

Budapest100 építészeti-kulturális fesztivál, 2025. május 22-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője