2025. április 22., kedd - Csilla

Archívum

Irodapiac: ez történt a 3. negyedévben

2012-10-16 780
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle - ezúton teszi közzé 2012 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
Ez történt az irodapiacon a 3. negyedévben

2012 harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány mérete, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket nem változott, továbbra is 3.175.807 négyzetméter. Új átadás nem történt így a teljes irodaállomány, 2.622.224 négyzetméter modern spekulatív fejlesztésû irodaterületet és 553.583 négyzetméter saját tulajdonban lévő irodát tartalmaz.

A teljes kereslet összesen 95.586 négyzetméter volt, ami az előző negyedévhez közel hasonló értéket jelent, 2011 harmadik negyedévéhez képest pedig közel 16 százalékos csökkenést. Ezzel az első három negyedévben összesen 244.665 négyzetmétert adtak bérbe, közel 12 százalékkal kevesebbet, mint 2011 azonos időszakában.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21,5 százalék, amely 17 bázisponttal magasabb az előző negyedévi értéknél. Az üres területek aránya tovább növekedett, mégis elmondható, hogy kisebb mértékben, mint az előző negyedévben. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát továbbra is a Pest Központi alpiacon (16,5%), a legmagasabb értéket pedig újra az Agglomerációban (33%) mértük. Mindkét alpiacon, illetve a Pest Nem-központi piacon is csökkenés figyelhető meg az üres területek arányában az előző negyedévhez képest, ami optimizmusra ad okot.

2012. harmadik negyedévében 151 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 636 négyzetméter volt, ami 14 százalékkal kisebb, mint 2012 második negyedévében.

25 szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, ebből kettő szerződés-hosszabbítással egybekötött bővülés, tizenegy szerződéshosszabbítás, nyolc új szerződés, és négy bővülés volt. A legnagyobb tranzakciók ebben a negyedévben is főleg szerződés-hosszabbítások voltak. A MAG Zrt. 8.600 négyzetméteren maradt és bővült is a Center Point irodaházban. Az Átrium Parkban pedig összesen közel 18.000 négyzetméternyi területen hosszabbítottak és bővültek meglévő bérlők.

Nyolc új bérleti szerződést írtak alá 1.000 négyzetméter feletti irodaterületre, köztük a két legnagyobbat a DC Offices-ban, illetve az IP West irodaházban kötötték. Utóbbit egy szoftverfejlesztő cég 2.225 négyzetméteren.

A szerződéshosszabbítások mértéke némileg növekedett, elérte az összes bérbeadási tranzakció 51,4 százalékát. A hamarosan átadásra kerülő Green House-ban pedig további két előszerződést kötöttek összesen 1.066 négyzetméteren.

Több bérlő, aki az újratárgyalás mellett döntött bővítette meglévő területét is, ennek következtében a bővülések aránya az összes szerződéskötéshez képest 16,4 százalékot tett ki, ami közel 20 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest.

A nettó abszorpció az előző negyedévhez hasonlóan negatív értéket mutatott.

(Forrás: BRF)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Április 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        

Tartalom galéria

Magyar IT-cég a Financial Times leggyorsabban növekvő vállalatai közt

Magyar IT-cég a Financial Times leggyorsabban növekvő vállalatai közt

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Nemzetközi árajánlati rendszer bevezetését javasolja a MaReSz

Nemzetközi árajánlati rendszer bevezetését javasolja a MaReSz

More details
Hogyan befolyásolják a művészetek a magán- és a szakmai életünket?

Hogyan befolyásolják a művészetek a magán- és a szakmai életünket?

More details
Portfolio X-Cycling Day, 2025. május 27.

Portfolio X-Cycling Day, 2025. május 27.

More details
Így áll az autómentes Duna-parti városnegyed építése

Így áll az autómentes Duna-parti városnegyed építése

More details
Új trendek felé nyit a Gin Market Budapest, 2025. június 13-14.

Új trendek felé nyit a Gin Market Budapest, 2025. június 13-14.

More details
AI-influenszerek forradalmasítják az oktatást

AI-influenszerek forradalmasítják az oktatást

More details
A Z generáció nem igazítja az életét a munkához

A Z generáció nem igazítja az életét a munkához

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője