2025. július 31., csütörtök - Oszkár

Archívum

Drágíthatja a lakásokat és visszaesést hozhat a piacon az ingatlanadó

2006-12-05 884

Egyelőre csak kósza híreket hallani arról, milyen jellegû és mértékû ingatanadót vetne ki a kormányzat. A legutóbbi információ szerint a magán- és a kereskedelmi szektort is megadóztatná, feltehetően évi egyszázalékos adóval.  Biggeorge’s-NV vezérigazgatója szerint könnyen prognosztizálatóak az általános hatások: áremelkedés, ...

... a bérleti díjak emelése, a kereslet visszaesése. A kereskedelmi és magánszektor esetében is jelentős változásokat okozna az ingatlanadó bevezetése - azon túl persze, hogy a kivetett adót ki kellene fizetni az érintetteknek. Bár konkrét kormányzati tervekről, hatástanulmányokról még alig tudni valamit, Hajnal István, a Biggeorge’s-NV ingatlanfejlesztő cég vezérigazgatója szerint könnyen prognosztizálatóak az általános hatások: áremelkedés, a bérleti díjak emelése, a kereslet visszaesése.

Áthárítanak

Csak a modern irodapiacot nézve kétmillió négyzetméternyi területről beszélhetünk, ez nagyjából pontos számnak tekinthető - mondta a vezérigazgató. Az ingatlanadó bevezetése után a tulajdonosok természetesen megpróbálják továbbadni a terheket a bérlőknek, vagyis beépítik azt a bérleti díjba. Emiatt jelentősen megnövekedhetnek a bérleti díjak, és ezt a piac már nem, vagy csak nagyon nehezen bírja el. Egyre élesebb a verseny, a modern irodák a magas bérleti díjak miatt már sokkal nehezebben tudják kiadni a helységeket. A következő három évben ráadásul mintegy 450 ezer négyzetméternyi irodaterülettel bővül a kínálat, ami megint növeli a versenyt. A fejlesztők mindezt a hatást megpróbálják áthárítani a bérlőikre, akik pedig a termelési költségeikben fogják érvényesíteni az újabb költségeiket, a fogyasztók kárára - magyarázta Hajnal István.

Ezenkívül van még legalább kétmillió négyzetméternyi egyéb irodai és rengeteg egyéb kereskedelmi terület: főleg telephelyeken, gyárterületen lévő irodák, állami irodák, gyártelepek, raktárok. És vannak a használaton kívüli épületek, amelyeket azért tart meg a tulajdonos, mert hátha jó lesz valamire. Általánosságban elmondható, hogy ezeket a tulajdonosok épphogy el tudják tartani. Vagyis egy új adó bevezetésekor már átlépik a határt, amelynél még megéri megtartani ezeket az ingatlanokat. A tulajdonosok egymás után próbálnak majd megszabadulni ingatanjuktól, vagyis hirtelen túl nagy lesz a kereslet, és nagy mennyiségû értéktelen ingatlan kerül forgalomba.

Olcsób és drágább lakások

Hasonló problémák adódhatnak a magánszektorban is. Bár nem tudni, mekkora adót vetne ki a kormányzat a lakóingatlanokra, a minimális, évi egyszázalékos adó is jelentős terhet jelentene. Egy tízmillió forint értékû lakásnál évi százezer forintot kellene fizetni (nagyjából havi 8300 forintot), húszmilliós lakásnál (az Otthon Centrum adatai szerint a fővárosban az átlagár 22,5 millió forint) pedig havi 16-17 ezer forintot. A lakbéreknél szinte biztosan megjelenik ez a pluszteher, hiszen a tulajdonosok itt is áthárítják a bérlőkre. Kérdés, hogy a piac el tud-e viselni egy 10-20 ezer forintos lakbérnövekedést.

Az új lakások piacán átmeneti visszaesés várható. Nagyon sok olyan lakás lesz, amelyekre eddig volt kereslet, de ha a vevők belekalkulálják, hogy akár havi 10-20 ezer forinttal is többet fizethetnek, akkor már nem tudják vállalni a banki törlesztőrészleteket - magyarázta a Biggeorge’s-NV vezérigazgatója. Ezeknél a lakásoknál valószínûsíthető az árcsökkenés. Vannak, akik befektetésnek veszik az ingatlanokat, ők általában nem a tömegtermékekre koncentrálnak. A telekár és a kivitelezés árának emelkedésével, illetve a kínálat esetleges szûkülésével ebben a szegmensben emelkedhetnek a lakásárak.

A használt lakások tulajdonosai lehetnek a nagy vesztesek. Sokan lesznek, akik nem tudják fizetni a pluszterheket, ők kénytelenek lesznek megválni lakásuktól. Mivel szinte egyszerre nagyon sok használt lakás kerül a piacra, az árak is esnek. Ide kapcsolódik még a nyaralópiac is, amely már most is pang. Ha a nyaralókra is kivetik az adót, sokan meggondolják, megéri-e fenntartani ezeket évi 100 ezer forintos plusz teher mellett.

Adatbázis kellene

Az ingatlanalapoknak sem tesz jót az ingatlanadó bevezetése. Egyszázalékos adóval, 6-8 százalékos hozamoknál akár a profit 14-16 százalékát is elveszíthetjük. Az ingatlanalapok veszítenek versenyképességükből, ami akár tőkekivonást is okozhat.

Magyarországon egy ilyen jellegû adónak már a bevezetése is problémákba ütközhet. Nincs például egységes, naprakész adatbázis az ingatlanokról - sem a kereskedelmi, sem a magáningatlankról, vagyis csak megbecsülni lehet a számukat. A Biggeorge’s-NV vezérigazgatója szerint nagyjából tíz év kell ahhoz, hogy egy minden szempontból megfelelő ingatlan-adatbázis felépüljön. Az illetékhivatalok nem alkalmasak arra, hogy egy ilyen adatbázis alapjául szolgáljanak. A földhivatalokból befolyó adatok azonban idővel pontos képet adhatnak az ingatlanok értékéről. Dániában például 1986-ban vezették be az automatikus értékelési rendszert: nyolc kulcsváltozó alapján állapítják meg az ingatlan értékét. Az adózók éves adóbevallásukkal egy adatlapot is kitöltenek, a befolyó adatok alapján pedig kétévente vizsgálják felül az ingatlanok értékét.

Az ingatlanadó bevezetésekor azt is érdemes számításba venni, hogy ha hatására kevesebb lakást adnak el, kevesebb illetéket és áfát fizetnek be. Ha esnek a lakásárak, akkor is kevesebb illetéket fizetnek be. Vagyis megfontolandó, hogy a kieső bevételek, egy nyilvántartási rendszer kialakítása és fenntartása, illetve az adó beszedésének a költsége mellett érdemes-e bevezetni az új adónemet - állította Hajnal István.

(Forrás: www.internetdetektiv.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

Események

Error: No articles to display

Versenyben

Error: No articles to display


 

 


 

Tartalom galéria

A Shopper Park Plus Nyrt. property management partnere az ESTON International - Savills

A Shopper Park Plus Nyrt. property management partnere az ESTON International - Savills

More details
Mit tehet egy cég, ha a felsővezetői botrányba keverednek?

Mit tehet egy cég, ha a felsővezetői botrányba keverednek?

More details
Bővült a raktárkínálat, növekedett az üresedési ráta is

Bővült a raktárkínálat, növekedett az üresedési ráta is

More details
Románia kiskereskedelmi piaca megerősítette stratégiai központi szerepét

Románia kiskereskedelmi piaca megerősítette stratégiai központi szerepét

More details
Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

More details
Lehetőség a múltban

Lehetőség a múltban

More details
Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője