A CEE Property Forum 2025 rendezvényen a délkelet-európai régióval kapcsolatos diskurzus egyértelműen elmozdult a lehetőségek latolgatásától a tényleges teljesítmény irányába. A panelbeszélgetést Maja Šubic, az Andersen Slovenia | Senica & Partners partnere vezette, és befektetők, bankárok, valamint tanácsadók közösen elemezték, miért áramlik egyre magabiztosabban a tőke a balkáni és adriai piacokra – illetve mi különbözteti meg a fenntartható befektetési lehetőségeket a rövid távú spekulációktól. Az általános optimizmus helyett a hangsúly konkrét hajtóerőkön volt: az egyes szektorok iránti keresleten, az átalakuló finanszírozási struktúrákon, valamint a helyi partnerségek növekvő jelentőségén, amelyek kulcsszerepet játszanak a hosszú távú értékteremtésben.
Regionális áttekintést Boško Tomašević, a CBRE délkelet-európai régióért felelős ügyvezető igazgatója adott, aki a Balkán ingatlanpiacának 2025-ös kilátásait és összetettségét ismertette.
„A Balkán soha véget nem érő történet a befektetők számára, és 2025 egy kifejezetten erős évnek ígérkezik. Előrejelzéseink szerint a befektetési volumen elérheti a 900 millió eurót, ami kiemelkedő teljesítmény a régióban. Minden eszközosztály növekedést mutat, különösen olyan hotspotokban, mint Szlovénia az irodapiacon és Horvátország az ipari fejlesztések terén” – mondta Tomašević.
Hozzátette: Szlovénia jelenleg a legvonzóbb irodapiaci befektetési célpont, Horvátország az ipari szektorban a legalacsonyabb üresedési rátával rendelkezik, Szerbiában újra élénkül a kiskereskedelem, míg Bulgária az irodai befektetések terén mutat kiemelkedő potenciált.
A beszélgetés ezt követően az egyes piacok specifikus változásaira tért át. Gabriela Reyes Vidrio, az NLB Komercijalna banka ingatlanprojekt-finanszírozási vezetője a szerbiai befektetői kör átalakulását vázolta fel.
„Szerbiában ma már a legtöbb ingatlanbefektető nem EU-tagországból érkezik, jelentős tőkebeáramlás figyelhető meg Izraelből, az Egyesült Arab Emírségekből és Dél-Afrikából” – emelte ki. Elmondása szerint nemcsak a befektetők származása változik, hanem a hitelstruktúrák is: akár 70%-os loan-to-cost arány, tíz évet meghaladó futamidők, valamint a befektetők és a bankok növekvő komfortérzete jellemzi a piacot.
A sikeres jelenléthez szükséges kreativitás és alkalmazkodóképesség fontosságát Mirta Ceranac Poljak, a Martley Capital horvátországi ügyvezető igazgatója hangsúlyozta.
„A valódi lehetőségek nem mindig a felszínen vannak. Sokszor mélyebbre kell ásni, hogy olyan befektetési célpontokat találjunk, amelyek első ránézésre nem nyilvánvalóak. A hosszú távú siker kulcsa a helyi partnerekkel való együttműködés és az eszközök elkötelezett menedzselése, mert ezeken a piacokon a legjobb projektek nem egyszerűen ügynökök révén kerülnek elénk, hanem közös fejlesztés eredményeként születnek meg” – fogalmazott.
Szlovéniára fókuszálva Kenéz Dóra, a Mendota Invest ügyvezető igazgatója mutatta be a ljubljanai Emonika vegyes funkciójú fejlesztést.
„A szlovén piacra való belépés – különösen az Emonika projekt – számunkra több mint egy évtizedes elköteleződést jelentett. Megtanultuk, hogy a rugalmasság elengedhetetlen: az eredeti terveket kétszer is módosítottuk, reagálva a piaci igények változására, különösen a vendéglátás és a lakófunkciók iránti váratlanul erős keresletre” – mondta Kenéz. Hozzátette: a lakások több mint fele már elkelt, az irodaterületek pedig gyors ütemben találnak bérlőre.
A ljubljanai piac felemelkedéséről Michal Maco, a Corwin szlovéniai country managere számolt be.
„Ljubljana magas életminősége és stabil üzleti környezete miatt a cégcsoport legnagyobb piacává vált, miközben még mindig jelentős kiaknázatlan potenciál rejlik benne” – hangsúlyozta. A Vilharia projekt ma már 85%-ban előbérbe adott, ami szerinte elképzelhetetlen lett volna a helyi partnerek és bankok határozott támogatása nélkül, miközben az ESG-kompatibilis, modern irodák iránti kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot.
A panel zárásaként a résztvevők egyetértettek abban, hogy bár Délkelet-Európa továbbra is magas hozamot kínáló, lehetőségekkel teli régió, a valódi sikert azok a befektetők érik el, akik képesek alkalmazkodni, helyi szinten együttműködni, és a felszíni trendeken túlmutató értékeket keresni.
| Forrás: property-forum.eu
