A varsói CEE Property Investment Update 2026 konferencián Piotr Mirowski, a Colliers vezető partnere és befektetési szolgáltatásokért felelős vezetője optimista képet festett a régió befektetési kilátásairól. A magasabb finanszírozási költségekkel és visszafogott aktivitással jellemezhető két nehéz év után Közép- és Kelet-Európa (CEE) stabilizálódni kezdett: a befektetők alkalmazkodnak az átalakult piaci környezethez, ahelyett hogy a 2022 előtti állapotok teljes visszatérésére várnának.
Lengyelország és szomszédai ma már Európa teljes befektetési volumenének mintegy 5%-át adják. Bár a tőkebevonás és az általános piaci hangulat fokozatosan javul, a kilábalás továbbra is egyenetlen. A helyi piacok – különösen Csehország – kiemelkedő teljesítményt nyújtanak, rekordértékű befektetési aktivitással. Tavaly a cseh ingatlanügyletek volumene elérte a lengyel szintet, ami történelmi fordulatot jelent.
Az egyik legmarkánsabb trend a hazai és regionális tőke szerepének erősödése. Miközben a külföldi tőke visszahúzódott, a helyi befektetők – családi vagyonkezelők, magánszemélyek, valamint a Cseh Köztársaságból, Magyarországról, Ausztriából és a balti államokból származó regionális alapok – előreléptek, betöltve az űrt. Csak Lengyelországban mintegy 1,1 milliárd euró értékű tranzakciót valósítottak meg. Ezek a szereplők elsősorban a tőke megőrzésére törekednek, nem a magas kockázatú, magas hozamú stratégiákra, ami hozzájárul a piac stabilizálásához.
Az irodai eszközök meglepő visszatérést mutattak, megszerezve a legnagyobb piaci részesedést, szorosan követve a logisztikai szektort. A piaci környezet tartósan átalakult: az ügyletek mérete kisebb, a befektetők köre sokszínűbb, és számos hagyományos piacformáló szereplőt egy szélesebb vevői bázis váltott fel.
Több pozitív tényező is támogatja a régió növekedését: erős gazdasági teljesítmény (Lengyelország esetében 2026-ra 3,5%-os növekedési előrejelzéssel), a hitelpiacok élénkülése, amely több tranzakciót tesz lehetővé, valamint ígéretes belföldi kereslet az egyes eszközosztályokban. Ugyanakkor a piac továbbra is volatilis, és a geopolitikai feszültségek hosszabb távon bizonytalanságot okoznak.
Előretekintve a regionális tőke várhatóan meghatározó hajtóereje marad a befektetéseknek mindaddig, amíg a szélesebb körű stabilitás vissza nem tér. A befektetéskezelők már most olyan konstrukciókat hoznak létre, amelyek a magas nettó vagyonú magánszemélyeket célozzák, biztosítva, hogy a helyi saját tőke továbbra is fenntartsa a piaci aktivitást.
Összességében a CEE befektetési piac megújulási és újraegyensúlyozási képessége okot ad az optimizmusra. A stabil hazai befektetések és az óvatos, de kitartó lendület révén a régió jó pozícióban van a további élénkülés és növekedés szempontjából.
| Forrás: Property ForumProperty Forum | Riport
