A romániai ingatlanpiac meghatározó befektetői 2026-ban bérleti díjemelkedésre számítanak – különösen az irodapiacon –, miközben a bérlői kereslet inkább konszolidációt, semmint bővülést mutat – derül ki a Cushman & Wakefield Echinox legfrissebb felméréséből.
A tanulmány a helyi, regionális és globális befektetők és fejlesztők felső vezetőit kérdezte meg, akik együttesen több mint 15 milliárd euró értékű romániai ingatlanportfóliót kezelnek, ami a hazai modern ingatlanállomány mintegy 50%-át jelenti.
Vlad Săftoiu, a Cushman & Wakefield Echinox kutatási vezetője szerint: „A befektetők összességében piaci stabilizációra számítanak, korlátozott kilátással a bérleti díjak, a kereslet és az értékek jelentős növekedésére. Mindez arra utal, hogy Románia továbbra is vonzó befektetési célpont marad, olyan feltételekkel, amelyek minden piaci szegmensben támogatják a növekedést és a beruházásokat – még ha bizonyos kihívások fenn is állnak.”
A válaszadók többsége pozitív bérletidíj-alakulást vár az irodapiacon a következő 12 hónapban: 56% növekedést, 39% stabilitást, míg mindössze 5% csökkenést prognosztizál. Az ipari és logisztikai szegmensben a korábbi, 2022–2023 közötti erős optimizmus (amely 2023-ban 75%-os bérletidíj-növekedési várakozásban csúcsosodott ki) mérséklődött. A legfrissebb felmérés szerint 52% stabil bérleti díjakat vár, 36% további növekedést, 12% pedig csökkenést.
A kiskereskedelmi bérleti díjak kilátásai óvatosan optimisták: a válaszadók 41%-a emelkedést, 49%-a stabilitást, 10%-a pedig csökkenést jelez előre. A kihasználtsági költségeket leginkább befolyásoló tényezőként az adó- és fiskális változásokat jelölték meg (20%), ezt követik a geopolitikai fejlemények és a makrogazdasági bizonytalanság (egyaránt 18%).
A befektetési potenciál tekintetében továbbra is az ipari és logisztikai ingatlanok vezetnek, miközben az alternatív szegmensek – például a szállodák és a lakóingatlanok – egyre nagyobb lendületet kapnak. A befektetők többsége (56%) 2026-ban portfólióbővítést tervez, 35% a jelenlegi pozíció fenntartását, míg 9% aktivitáscsökkentést valószínűsít.
