Több nemzetközi tanácsadó cég adatai szerint Szlovákiában a befektetések volumene meghaladta az 500 millió eurót 2025 első hat hónapjában — ezzel már most felülmúlva a 2024-es teljes évet. A tőke nagy része logisztikai és kiskereskedelmi ingatlanokba áramlott, míg az irodapiac kisebb arányt képviselt. Az elemzők a fellendülést a finanszírozáshoz való jobb hozzáféréssel, valamint a két évnyi visszafogott tranzakció után kiegyensúlyozottabb árkörnyezettel magyarázzák.
A logisztikai és ipari szegmens továbbra is a piac sarokköve, amelyet új infrastrukturális beruházások és Szlovákia regionális termelési és elosztó központ szerepe támogat. A fejlesztők aktívan építkeznek, mintegy 240 ezer négyzetméternyi új raktárterület van kivitelezés alatt. Ugyanakkor a növekvő üresedési ráta — amely mostanra meghaladja a hat százalékot — arra utal, hogy a kereslet hűl a több éves gyors bővülés után. Néhány fejlesztő rugalmasabb feltételeket kínál a bérlők bevonzása érdekében, míg mások felfüggesztették a spekulatív projekteket a kereslet stabilizálódásáig.
A kiskereskedelmi ingatlanok egyre nagyobb figyelmet kapnak mind hazai, mind regionális befektetők részéről. A közepes méretű városokban található retail parkok különösen jól teljesítenek, amit a stabil fogyasztói kereslet és új nemzetközi márkák belépése is támogat. Ugyanakkor az elemzők megjegyzik, hogy a vásárlók árérzékenyebbé váltak, ezért a befektetők inkább hatékony formátumokra és erős bérlői mixre összpontosítanak, a nagyszabású, spekulatív kiskereskedelmi projektek helyett.
Az irodapiac stabil, de visszafogott marad. A bérbeadás elsősorban a belvárosi, magas minőségű épületekre koncentrálódik Pozsonyban, míg az idősebb vagy kevésbé energiahatékony ingatlanok erősebb versenyhelyzettel néznek szembe. Az új kínálat korlátozott szintje támogathatja a bérleti díjak stabilitását, de sok bérlő inkább szerződését tárgyalja újra, mintsem bővítsen.
A lakóingatlanpiac továbbra is a gazdaság egyik legellenállóbb szegmense. Pozsonyban az új lakáseladások jelentősen emelkedtek 2025 első felében, amelyet a visszatérő diaszpóra vásárlói és a korlátozott új kínálat hajtottak. Az árak új csúcsokat értek el, annak ellenére, hogy országosan lassult az építési aktivitás, ami jól mutatja a jó elhelyezkedésű lakások iránti tartós keresletet.
Az elemzők óvatosságra intenek: az erős első féléves eredményeket a második félévben visszafogottabb teljesítmény követheti. Európa-szerte gyenge marad a tranzakciós likviditás, a befektetők pedig továbbra is alkalmazkodnak a magasabb hitelköltségekhez. Szlovákián belül az ipari és kiskereskedelmi ingatlanok várhatóan aktívak maradnak, míg az irodapiaci befektetések szelektív jellegűek lesznek.
A kihívások ellenére Szlovákia továbbra is vonzza a regionális érdeklődést központi elhelyezkedésének, stabil gazdaságának és fejlődő közlekedési infrastruktúrájának köszönhetően. Az iparági szakértők szerint 2025 akár 800 millió euró közeli befektetéssel is zárulhat, feltéve, hogy a finanszírozási feltételek és a befektetői bizalom kedvező marad.
Ahogy a piac belép az utolsó negyedévbe, a hangsúly a volumennövekedésről a hosszú távú értékteremtésre helyeződik át — a fenntarthatóság, az alkalmazkodóképesség és a költséghatékonyság pedig mind a fejlesztők, mind a befektetők számára kulcsfontosságú szemponttá vált.
