A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.750 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 854.300 m2 saját tulajdonú irodaterület található. 2025 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 5.060 m2 irodaterülettel bővült, átadásra került a Rhodium Irodaház a Váci úti irodafolyosón, valamint a Wagner Palota a Belváros (CBD) alpiacon.
Az első negyedév során hat épület – összesen 28.270 m2 – kikerült az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból két iroda (7.695 m2) átkerült a saját használatú állományba. Az éves területrevízió eredményeként 5.945 m2-rel csökkent az irodapiaci állomány.
A teljes kereslet 2025 első negyedévében 92.965 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 2%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 45%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások közel felét, 48%-át tették ki, a bővülések 7%-ot, míg előbérleti szerződés nem került regisztrálásra.
A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 50.970 m2-t tett ki, amely 21%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2025 első negyedévében 14,1%-ot mutatott, így az előző negyedévhez képest szinte változatlan maradt, csupán 0,07 százalékponttal csökkent, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,31 százalékponttal növekedett. 2025 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,8%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (27,1%).
Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) negatív tartományba fordult -11.475 négyzetméterrel.
A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 első negyedévében Pest Központ alpiacon mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztráltuk, mely alpiac 21%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF összesen 138 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 669 négyzetméter volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Pest Központ alpiacon került lezárásra, több, mint 6.000 négyzetméterre. A legnagyobb új bérleti szerződés 4.000 m2-es területre került aláírásra, Észak- Budán.
A Budapest Research Forum egy közel kétéves, átfogó felülvizsgálat eredményeként 335 budapesti irodaházat vizsgált különböző szempontok – így a műszaki felszereltség, szolgáltatások, az energetikai jellemzők, valamint a lokáció – alapján. Az elemzés eredményeként az ingatlanok 42%-a „A” kategóriába, míg 58%-a „B” kategóriába került besorolásra.
| Forrás: BRF
