2025. május 23., péntek - Dezső

Irodapiac

A BRF közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

2025-04-22 533

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.750 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 854.300 m2 saját tulajdonú irodaterület található. 2025 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 5.060 m2 irodaterülettel bővült, átadásra került a Rhodium Irodaház a Váci úti irodafolyosón, valamint a Wagner Palota a Belváros (CBD) alpiacon.

Az első negyedév során hat épület – összesen 28.270 m2 – kikerült az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból két iroda (7.695 m2) átkerült a saját használatú állományba. Az éves területrevízió eredményeként 5.945 m2-rel csökkent az irodapiaci állomány.

A teljes kereslet 2025 első negyedévében 92.965 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 2%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 45%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások közel felét, 48%-át tették ki, a bővülések 7%-ot, míg előbérleti szerződés nem került regisztrálásra.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 50.970 m2-t tett ki, amely 21%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 első negyedévében 14,1%-ot mutatott, így az előző negyedévhez képest szinte változatlan maradt, csupán 0,07 százalékponttal csökkent, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,31 százalékponttal növekedett. 2025 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,8%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (27,1%).

Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) negatív tartományba fordult -11.475 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 első negyedévében Pest Központ alpiacon mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztráltuk, mely alpiac 21%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 138 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 669 négyzetméter volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Pest Központ alpiacon került lezárásra, több, mint 6.000 négyzetméterre. A legnagyobb új bérleti szerződés 4.000 m2-es területre került aláírásra, Észak- Budán.

A Budapest Research Forum egy közel kétéves, átfogó felülvizsgálat eredményeként 335 budapesti irodaházat vizsgált különböző szempontok – így a műszaki felszereltség, szolgáltatások, az energetikai jellemzők, valamint a lokáció – alapján. Az elemzés eredményeként az ingatlanok 42%-a „A” kategóriába, míg 58%-a „B” kategóriába került besorolásra.

| Forrás: BRF

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tartalom galéria

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

More details
Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

More details
Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

More details
Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

More details
Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

More details
Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője