A Cushman & Wakefield Echinox jelentése szerint a vállalatok 2025 első félévében több mint 7 000 új munkavállaló számára kötöttek bérleti szerződést, az új kereslet összesen 64 300 négyzetmétert tett ki a bukaresti piacon.
A modern (A és B kategóriás) irodaházakban dolgozó alkalmazottak száma meghaladta a 340 000 főt, ami a főváros teljes alkalmazotti állományának körülbelül 30%-át jelenti.Az irodaterületek iránti keresletet elsősorban az IT&C szektor (25%) vezette, ezt követték a FMCG- és kiskereskedelmi vállalatok (17%), valamint a pénzügyi szektor (15%).
Bár a 2025 első félévi összkereslet (121 400 m²) 28%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel korábban, a piac a második negyedévben élénkült: az első negyedévhez képest 37%-os növekedés volt tapasztalható, így a tranzakciók volumene elérte a 70 100 m²-t.
Mădălina Cojocaru, a C&W Echinox irodabérleti üzletágának partnere így nyilatkozott:
„A bukaresti irodapiac stabil marad, még ha az összkereslet átmenetileg csökkent is. Nagy az érdeklődés a modern, hatékony és jó elhelyezkedésű irodák iránt, különösen a belvárosban és a központi üzleti negyedben (CBD), ahol nagyon alacsony az üresedési ráta. Mivel 2025-ben nem várhatók új átadások, ez kedvez a meglévő területek gyors bérbeadásának, és nyomást gyakorol a bérleti díjakra a korlátozott kínálatú alpiacokon. Az év végére a kereslet stabilizálódására és az irodaköltözési, valamint portfólióoptimalizálási folyamatok élénkülésére számítunk.”
A bukaresti üresedési ráta tovább csökkent, és 13,4%-on áll, ami 2021 második negyedéve óta a legalacsonyabb szint. A trend várhatóan folytatódik, mivel 2025-ben nem terveznek új épületátadásokat, így a kereslet a meglévő szabad területekre koncentrálódik.
A bérleti díjak az év első felében stabilak maradtak: a CBD-ben havi 20–21 euró/m², a központi területeken pedig 15–18 euró/m² volt az irányadó tartomány.
| Forrás: C&W
