Bár a prágai irodák üresedési rátája csökken, az építési aktivitás 2025 második negyedévében erősödött: négy projekt indult el a Colliers felmérése szerint.
2025 végéig további öt projekt megkezdése várható, összesen 119 500 négyzetméternyi irodatérrel. Mindegyik a 4. kerületben található, ami visszaterelheti a bérleti piac fókuszát Pankrác, Brumlovka és Roztyly irányába, ahol az elmúlt években kevés új fejlesztés valósult meg.
2025 második negyedévének végén a prágai irodaállomány 3,94 millió négyzetmétert tett ki. Az üresedési ráta tovább csökkent, és a második negyedév végén 6,6%-on állt. Ez 1,3 százalékpontos éves visszaesést jelent, ami azt mutatja, hogy a tartós kínálathiány egyre inkább szorítja a piacot.
„A növekvő számú építés alatt álló projekt pozitív jel a piac számára, és egyértelmű ígéret a jövőre nézve. Bár 2025 második felében mindössze 11 300 négyzetméter kerül átadásra, így az éves összvolumen csak 26 600 négyzetmétert ér el (az egyik legalacsonyabb érték az újépítések történetében), arra számítunk, hogy a piac pozitív fordulatot vesz” – mondja Josef Stanko, a Colliers piackutatási igazgatója. Hozzátette: 2027 és 2029 között akár 600 000 négyzetméternyi új iroda is piacra kerülhet. „Sok átadási határidő valószínűleg változni fog, de ha a fejlesztők legalább a tervek felét elindítják, a piac jelentős, régóta várt új kínálathoz jut.”
A bruttó megvalósult kereslet 2025 első felében 253 100 négyzetmétert tett ki, ami hasonló a megelőző két évhez. A jövőbeni tulajdonosi tranzakciókkal kiigazított nettó kereslet 97 400 négyzetméter volt, ami szinte megegyezik az újratárgyalások és albérletek volumenével (94 700 négyzetméter).
„2025 második negyedévében több előbérleti szerződést is rögzítettünk, amelyek a tulajdonosi kategóriába tartoznak. Konkrétan ide tartozik a ČEZ, amely 2028-tól elfoglalja a Smíchov City projektben, a Česká Spořitelna Campusszal szomszédos három újonnan megszerzett épületét, valamint egy másik projekt a Creditas Bank számára. A Creditas néhány hónappal ezelőtt szerezte meg a Rohan City A2 néven ismert épületet, de csak most kezdte meg jövőbeli székházának építését” – jegyzi meg Josef Stanko, hozzátéve, hogy e két tranzakció összesen mintegy 61 000 négyzetmétert jelent.
A fennmaradó bruttó kereslet a második negyedévben 103 800 négyzetmétert tett ki, amely 47/53 arányban az újratárgyalások javára billent. Ez összhangban van azzal a folyamatos tendenciával, hogy a bérleti szerződéseket inkább meghosszabbítják és újratárgyalják, mivel a keresett lokációkban jelenleg alig áll rendelkezésre szabad terület. Ráadásul a keresési és tárgyalási szakasz már 12 hónapnál is hosszabb lehet, ami könnyen ahhoz vezethet, hogy egyes bérlők lemaradnak, ha túl lassan reagálnak, vagy túl későn kezdenek hozzá.
A prágai belvárosi irodahelyiségek prime bérleti díja körülbelül 30 euró négyzetméterenként havonta. A szélesebb központban (Karlín, Smíchov, Pankrác stb.) a legjobb irodák bérleti díja negyedéves összevetésben 50 centtel emelkedett, 20,50 euróra. A belvárostól távolabb eső területeken stabilan 16,50 eurón áll. A jelenlegi tranzakciós és építési aktivitás alapján várható, hogy különösen a szélesebb központ bérleti díjai gyors emelkedésnek indulnak: a belvárosban 35 euróra, a szélesebb központban 25 euróra.
| Forrás: Colliers
