Idén mindössze 26 300 négyzetméternyi új iroda készül el Prágában, ami az elmúlt tíz év legalacsonyabb értéke. Bár az építési aktivitás jelentősen lelassult, az építés alatt álló projektek összterülete továbbra is erős: a harmadik negyedév végén 244 200 négyzetmétert tett ki 17 épületben – derül ki a Colliers Csehország adataiból.
A kihasználatlansági ráta 6,45%-ra csökkent, miközben a bérleti díjak stabilak maradtak. Az év eleje óta mindössze 15 300 négyzetméternyi új iroda került átadásra Prágában, és a negyedik negyedévben is csupán egyetlen további projekt befejezése várható.
„A következő időszak kilátásai azonban kedvezőbbek. A harmadik negyedév végén összesen 244 200 négyzetméternyi iroda volt építés alatt 17 épületben, és az év végéig további hét projekt indulhat el összesen 99 200 négyzetméteres területtel” – mondta Josef Stanko, a Colliers Piackutatási Igazgatója.
A korlátozott új kínálat ellenére a kereslet továbbra is erős. A teljes bérbeadási volumen a harmadik negyedévben elérte a 176 200 négyzetmétert, ezzel 2025-ben összesen 429 300 négyzetméterre nőtt. A nettó kereslet 224 700 négyzetméternél jár, ami 2025-öt az egyik legsikeresebb évvé teszi Prágában a nettó megvalósult kereslet tekintetében. A legnagyobb új kereslet a Smíchov, Pankrác és Karlín városrészekben jelent meg.
A prágai irodaházak mintegy kétharmada immár hazai tőke tulajdonában van, miközben a nyugat-európai befektetők jelenléte tovább csökken. A környezeti minősítések szerepe egyre nő: a prágai irodapiac 56%-a rendelkezik Breeam vagy Leed tanúsítással. A bérleti díjak stabilak: a belvárosi prémium lokációkban 30 euró négyzetméterenként havonta, míg olyan területeken, mint Karlín, Smíchov és Pankrác, 20,50 euró.
