Az irodaátadások éves volumene 2017-ben nem éri el az előzetesen várt szintet, így 100 ezer négyzetméter helyett mintegy 76 ezer négyzetméter kerülhet piacra. 2018-ra ennél lényegesen több új iroda befejezését várjuk. Ha a beruházók az egyre szűkösebb építőipari kapacitás és a növekvő kivitelezési díjak mellett is tudják tartani az előzetesen meghatározott ütemezést...
...a jövő év végéig akár 386 ezer négyzetméterrel is bővülhet a modern állomány – fogalmazott az Eston összefoglalója.
A budapesti irodapiac legmeghatározóbb részpiaca még mindig a Váci úti irodafolyosó, itt a következő másfél évben több mint 150 ezer négyzetméter iroda átadását tervezik. A bérlők körében is népszerű lokáció megközelíthetősége piaci szempontból pont a legrosszabbkor – a kínálat dinamikus bővülésének és az új irodabérlők beköltözésének időszakában – romlik ideiglenesen a 3-as metróvonal felújítása kapcsán. A Váci úti irodák keresettsége várhatóan ennek ellenére sem csökken. Prognózisunk szerint a második félévre élénkül a kereslet, így az üresedés továbbra is enyhén csökkenő trendet mutat.
Az átlagos üresedési ráta folyamatos csökkenésével egyre nehezebb megfelelő, egybefüggő irodaterületet találni. A még építés alatt álló irodaházakra továbbra is erős kereslet mutatkozik: az előbérleti szerződések volumene az egy évvel korábban mérthez képest megnégyszereződött (közel 25.500 négyzetméterre írtak alá ilyen megállapodást). Az előbérleti szerződések csaknem fele (több mint 12 ezer négyzetméter) a dél Budán épülő Office Garden 3 irodáira vonatkozott, az új épület területének közel kétharmadát a január-júniusi időszakban sikerült bérbe adni.
A nettó kereslet nem változott számottevően az egy évvel korábban mérthez képest, az új szerződések, területbővítések és előbérleti megállapodások összesen 115 ezer négyzetméternyi irodaterületre vonatkoztak. A teljes keresleten belül a nettó kereslet aránya továbbra is magas (70%). Az év első felében mindössze három szerződés érintett 5000 négyzetméternél nagyobb irodaterületet (két hosszabbítás és egy új megállapodás), ezekből kettőt a Váci úti régióban írtak alá, egyet a dél budai részpiacon.
