Kiemelkedő, a várakozásokat is felülmúló évet zár idén az ingatlanpiac, mi több, a következő évek során még kiugróbb eredményekre van kilátás az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke szerint. Takács Ernő lapunknak nyilatkozva kifejtette, hogy az irodapiac robbanás előtt áll, a fejlesztők számos projektet indítottak, mivel a magyar gazdaság növekedése miatt egyre több jó minőségű munkahelyre van szükség.
Eközben a lakásépítések is egyre nagyobb szeletét képviselik az ingatlanpiacnak: a következő időszakban Budapesten jelentős mennyiségű átadás várható, sőt középtávon a vidéki nagyvárosok is fel fognak zárkózni.
– A várakozásainknak megfelelően nagyon sikeres évet zár az ingatlanpiac, sőt egyes területeken még az előrejelzéseket is meghaladó mértékű előrelépés történt – mondta lapunknak adott interjújában Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke. Kiemelkedő eredményeket hozott például a befektetési piac, amely óvatos becslések szerint is elérheti a kétmilliárd eurót.
– Ezzel jelentős mérföldkőhöz érkezik ez a szegmens, hiszen ilyen összegben még sosem zajlottak befektetések Magyarországon. Örvendetes fejlemény, hogy mára a magyar szereplők adják e piac negyven százalékát, pedig a válság előtti években szinte kizárólag a külföldi befektetők voltak jelen – fejtette ki Takács Ernő.
Lassul az új lakások drágulása
Az állami ösztönzőkkel újra fejlődési pályára álló lakásépítések az IFK szerint az eddiginél is kiemelkedőbb eredményeket hozhatnak a következő években, és a teljes ingatlanpiaci tortából is jelentősebb részt képviselhetnek. – A kereslet tartósnak bizonyul, amelyet a hazai lakásállomány jelenlegi helyzete mellett a belső vándorlás, a munkahelyek miatti költözések csak tovább erősítenek. Az elmúlt időszakban jó irányt vett a lakáspiac, középtávon a területi különbségek is jobban kiegyenlítődnek majd.
Amellett, hogy Budapesten jelentős mennyiségű átadás várható a következő egy-két évben, a vidéki nagyvárosok felzárkózására számítunk – fogalmazott Takács Ernő, hozzátéve, hogy a kínálat növekedésével szép lassan az áremelkedés is mérséklődik. A munkaerőhiányból fakadó problémák ugyanakkor komoly kockázatokat jelentenek, ami Takács Ernő szerint a speciális szakipari munkák miatt elsősorban a lakásépítéseknél érezteti hatását.
Kérdésünkre, hogy mi lehet az öt százalékra csökkentett forgalmi adó sorsa, Takács Ernő kifejtette, hogy a kedvezményes kulcs 2019 utáni fenntartását vagy megszüntetését az IFK szerint célszerű lenne mielőbb bejelenteni, hogy legyen idő felkészülni a helyzetre. – Optimisták vagyunk, bízunk benne, hogy a kormány a kedvezmény hatályának kitolásáról dönt majd. Ezt társadalompolitikai és gazdasági érdekek is indokolnák. Ha visszaállna a 27 százalékos áfa, az szinte egyből a lakások erőteljes drágulását okozná – mondta Takács Ernő. Mint rámutatott, előzetes számítások és a jelenlegi tapasztalatok szerint a több lakás megépülésének köszönhetően a költségvetésnek nem okoz bevételkiesést az intézkedés.
Színvonalas, modern munkahelyekre van igény
Takács Ernő az irodapiacról szólva kifejtette, hogy óriási fejlődési lehetőségek vannak e területen, mivel a magyar gazdaság növekedési ütemével egyre több jó minőségű munkahelyre van igény. A kereslet nagyon erős, a budapesti üresedési mutató rekordalacsony szinten áll, azaz alig található kihasználatlan irodaterület a minőségi A vagy B kategóriás épületekben.
Ez hosszú évek után a nyomott bérleti díjak fokozatos emelkedését is magával hozta. – Bár néhány, az év végére tervezett irodaház átadása valószínűleg a jövő év elejére csúszik, egyébként is 2018-ra vártunk e területen igazi robbanást. A kilátások szerint a budapesti irodapiac akár több millió négyzetméternyi új irodahelyet is igényelhet, amelyek a következő években várhatóan meg is épülnek – jelezte az IFK elnöke.
A teljes cikk az www.magyaridok.hu oldalon olvasható.
