Rekordalacsony a budapesti irodapiac üresedési rátája, egyes alpiacokon, mint például Dél-Budán szinte teljesen elfogytak az üres területek, ami egyre nagyobb bajba sodorja azokat a munkáltatókat, akik XXI. századi, inspiratív munkakörülmények biztosításával bírnák maradásra a mind nagyobb becsben tartott, kvalifikált munkaerőt.
Ma már közhelyszámba megy, hogy nyomasztó a hiány fiatal, jól képzett munkaerőből, a munkáltatók egyre élesedő versenyt folytatnak azért, hogy az Y-generációs munkavállalókat magukhoz csábítsák vagy maradásra bírják. A fluktuációval járó pluszköltség ugyanis sokkal jobban sújtja a vállalkozásokat, mintha a dolgozói igényeknek elébe menve gondoskodnának a jó közérzetükről. (Arról nem is beszélve, hogy a vállalatok gazdálkodásában az irodabérleti díj költsége eltörpül a munkaerő költségéhez képest.)
Ezt a jó közérzetet pedig ma már nem csak versenyképes fizetéssel és anyagi juttatásokkal lehet és kell erősíteni, a munkakörülmények, a munkavégzés helyszíne, a munkahely atmoszférája is jelentős döntési szempont. A telített irodapiacon azonban egyre nagyobb kihívás olyan területet találni, amely a bérlő objektív elvárásai mellett a munkavállalók szubjektív szempontjainak is megfelelnek, s erősítik a cég iránti lojalitásukat.
Jó megközelíthetőség, kulturált környezet, minőségi, környezettudatos épület, jól kihasználható, rugalmasan alakítható terek, megbízható, gazdaságos üzemeltetés, ár-érték arányban megfelelő bérleti díj talán a legfontosabb alapelvárásai az irodapiacra lépő bérlőknek. A mind feszítőbbé váló munkaerőhiány azonban az alapokon túli, további elemek listára vételét kényszeríti ki.
Extrákkal bővül a bérlők kívánságlistája
Az elhelyezkedésnél például nem elég csupán a megközelíthetőségre és a kulturált környezetre koncentrálni, legalább ilyen fontos, hogy a helyszín a napi igényekhez igazodó szolgáltatáspalettát is felkínálja. Emellett rövidebb-hosszabb pihenésre, de akár találkozókra, kötetlenebb megbeszélésekre, üzleti ebédekre is lehetőséget nyújtson. Kreatív cégek dolgozóinál az inspiratív külső környezet, a zöld közelsége további plusz, amire a munkáltatónak érdemes hangsúlyt fektetnie.
Az attraktív külső tér mellett maga az épület építészeti kialakítása is vonzerőt jelent a munkavállalók számára, az pedig ma már tényleg alapelvárás, hogy környezettudatos minősítéssel rendelkezzen. Az enteriőrnél minden korábbinál hangsúlyosabbá vált a flexibilis munkavégzés kereteinek kialakítása, olyan terekkel érdemes operálni, amelyeket a munkáltató bármikor - az esetlegesen módosuló igényeknek megfelelően - át tud rendezni.
A projektekhez, állandóan változó teamekhez igazítható, átlátható, de intimitást is biztosító terek, osztott időben is használható munkaállomások megteremtik azt az atmoszférát, amelyre mind nagyobb a munkavállalók igénye, s ezek a pluszok, amelyek a bérek mellett igencsak elöl szerepelnek az alkalmazottak menni vagy maradni listáján - mondta lapunknak Csuhay Borbála, a Property Market értékesítési és vagyonkezelési igazgatója.
