2025. június 3., kedd - Klotild

Archívum

A jövőben is lesznek irodáink, de a használatuk nagyon megváltozik

2021-09-20 541

A Portfolio Property Investment Forum 2021 konferencia "Jönnek az újak! - Több százezer négyzetméter új iroda feszíti a piac kereteit a következő években!" című panelbeszélgetése a „home office vs. karantén office” dilemma feloldásáról szólt ingatlanpiaci szereplők segítségével. Szóba került a megváltozott bérlői igények mellett az irodai lét jövője, és ezen kívül természetesen a kulcsfontosságú bérleti díjak kérdésköre is.

A moderátor Kalaus Valter, a VLK Cresa ügyvezető partnere azzal kezdte a beszélgetést, utalva a konferencia nyitóelőadására, hogy alapvetően optimisták vagyunk, hiszen nincs tudomásunk jelenleg olyan magyar cégről, mely kizárólag irodán kívül, az online térben tervezi a jövőben a működését.

Irodára tehát a poszt-covid időszakban is minden bizonnyal szükség lesz. Jelenleg Budapesten mintegy 4 millió négyzetméternyi iroda található, de nagy kérdés, hogy ennek mekkora hányadát fogjuk használni a jövőben ténylegesen.

A tervezett építés alatt álló irodaépületeknek vajon mekkora hányada fog megvalósulni? - hangzott el az első közönségkérdés. A közönség tagjai alapvetően pozitívak, többségük úgy látja, hogy nagy részük el fog készülni, és ezzel a panelben részvevő beszélgetőpartnerek is egyetértettek. Emellett azonban látni kell azt is, hogy

az irodák használati módja alapvetően megváltozott a pandémia hatására – bár már a világjárvány előtt is érezhetőek voltak ezirányú tendenciák, ettől függetlenül az iroda, mint valós tér nem fog eltűnni az életünkből.

Mazsaroff Kata, a Horizon Development bérbeadási igazgatója is megerősítette, hogy megváltoztak a bérlői igények, és ezeket figyelembe kell venni, hogy sikeresen visszacsábítsuk az embereket az irodába. Véleménye szerint a legfontosabb, hogy irodai élményt kell nyújtani, mely arra ösztönzi a munkavállalókat, hogy érezzék az irodai lét hiányát, amikor otthonról dolgoznak. Az iroda kapcsán az egyik elsődleges szempont szerinte a lokáció: ha nincs dugó, máris kellemesebb a munkába járás, de a zöld környezet is ugyanolyan fontos, ahogy a szolgáltatások minősége is. Galambos Máté, az Atenor Leasing Managere is egyetértett abban, hogy a szolgáltatások fontosak, ahogy az iroda kialakítása, és a vonzó légkör is.

Ezek után Ecsődi Miklós, a Colliers International Occupier Services üzletági igazgatója a bérlői oldalról beszélt: elmondása szerint még csak most kezdik kitalálni a bérlők, hogy valójában mit is szeretnének ebben a poszt-covid időszakban, és a fejlesztők jelenleg éppen erre reagálnak. De Mazsaroff Katával ellentétben úgy gondolja, hogy a sokat emlegetett megközelíthetőség ma már nem áll feltétlenül az első helyen a kiválasztási szempontok között.

Lovas Gusztáv, a DecorFloor Magyarország ügyvezető igazgatója a fenti kérdésre úgy reagált, hogy ma már a flexibilitás a legfontosabb: a bérlő azt szeretné, hogy az irodát úgy lehessen alakítani, hogy a lehető legeredményesebben alkalmazkodjon ahhoz a ciklushoz, melyben éppen élünk, és kiemelten fontos a biztonság az irodában, ahogy a jóllét is.

Az iroda tehát minden bizonnyal megmarad az életünkben, de a használata megváltozik a jövőben: hogy ennek van-e hatása arra, mekkora irodát bérelnek a cégek, erről a közönség szavazott. A jelenlévők többsége szerint minimálisan, mintegy 10 %-kal fognak csökkenni a méretek, de sokan szavaztak arra is, hogy akár 20-40% sem elképzelhetetlen.

Berényi Zsolt, a HB Reavis Acquisition and Development Directora arra hívta fel a figyelmet ezzel kapcsolatban, hogy jelenleg három tényező van, amire a fejlesztőknek a pandémia kapcsán kiemelten kell koncentrálniuk: első és legfontosabb, hogy az iroda jelentsen biztonságos környezetet, közlekedési szempontból ideális helyen legyen, a harmadik, ami kiemelten fontos, az a vállalat társadalmi és környezeti tényezők iránti kollektív lelkiismeretességének kérdése. Ez utóbbi egyre fontosabb, hiszen a bérlők és a befektetők a jövőben igenis keresni fogják azokat, akik az ESG mentén fejlesztenek. Elhangzott, hogy vannak bérlők, akik azt gondolják nem kell változtatni az iroda méretén, sokan pedig átstrukturálják a teret, sokkal több közös területet alakítanak ki.

A teljes cikk: A jövőben is lesznek irodáink, de a használatuk nagyon megváltozik

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Az Inter Cars Hungária Kft. tovább bővíti együttműködését a Prologisnál

Az Inter Cars Hungária Kft. tovább bővíti együttműködését a Prologisnál

More details
Álláskeresés nyáron? Készüljön extra körökre!

Álláskeresés nyáron? Készüljön extra körökre!

More details
Három fiatal, egy álom: így nőtt ki a semmiből az év hamburgerezője

Három fiatal, egy álom: így nőtt ki a semmiből az év hamburgerezője

More details
MI Expo, 2025. június 4.

MI Expo, 2025. június 4.

More details
BusinessFest, 2025. június 12.

BusinessFest, 2025. június 12.

More details
Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

More details
ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

More details
Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

More details
Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon,  2025. június 27–29.

Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon, 2025. június 27–29.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője