2025. június 3., kedd - Klotild

Archívum

Idén is elmaradt a nagy albérlet dömping, de ősztől jöhet az áremelkedés

2021-09-02 707

A már másfél éve jelenlévő koronavírus-járvány legnagyobb elszenvedője a tavalyi évben kétségkívül a hazai albérletpiac volt. A járvány első és második hulláma alatt a tulajdonosoknak kellett versenybe szállniuk a bérlőkért. Rekordszámú kiadó ingatlan került a piacra, a kereslet pedig mélypontra süllyedt leginkább az online oktatásnak és a turisztikai szezon elmaradásának köszönhetően.

A kínálati árak az első hullám alatt 6%-ot zuhantak a fővárosban, országos szinten azonban nem volt ennyire drasztikus a visszaesés. Egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál górcső alá vette a járvány utáni albérletpiaci helyzetet, valamint a kiadó lakáspiac jövőjét is.

Járvány utáni talpraállás

A koronavírus-járvány kitörése után másfél évvel is még érezhető a pandémia negatív gazdasági hatása a hazai albérletpiacon. Az év első felében a bérlők voltak jobb pozícióban a bérbeadókkal szemben a túlkínálat és az elmaradott kereslet hatására. A fővárosi bérleti díjak a két évvel ezelőtti mélypontra süllyedtek, egy évvel ezelőtt átlagosan 3300 forintos négyzetméter áron lehetett kiadó lakáshoz jutni. Ez azt jelentette, hogy a meghirdetett lakások zöme már 100 ezer forint alatti bérleti díj ellenében került kiadásra.

Idén – az országos statisztikák alapján – 4,2%-os áremelkedés ment végbe január és július között, azonban az átlagos négyzetméterár a kiadó lakások esetén nem sokkal haladja meg a 2018-as árakat. Az ingatlannet.hu hirdetés portál statisztikái szerint a júliusi országos négyzetméterár átlagosan 2743 forint volt, míg Budapesten 3305 forint. A portál felmérése szerint jelenleg a fővárosban az átlag négyzetméter 67, míg az átlagos bérleti díj 220 ezer forint. Persze a portál adatbázisában található kiadó lakások többsége ennél kisebb és jóval olcsóbb is: a legtöbb lakás 30-50 négyzetméteres, amelyért havi 90-110 ezer forintot kérnek a tulajdonosok.

Ezután jöhet az árrobbanás az egyetemi városokban

A portál statisztikái szerint a nyári hónapokban stagnálás jellemezte a főváros és az egyetemi városok bérleti díjait is, azonban az őszi hónapok beköszöntével az albérletpiaci bővülés alább maradhat, amely az árak emelkedését hozhatja el. A kereslet újjáéledésében nagy szerepet játszhat a jelenléti oktatás újraindulása, amely egyaránt hazai és külföldi hallgatókat fog az egyetemi városokba vonzani. Emellett a gazdaság élénkülése és a munkalehetőségek javulása is pozitív hatással lehet az albérletpiacra. Az idén jócskán a szokásosnál gyengébb turisztikai szezon is az őszi hónapok alatt felélénkülhet az átoltottság növekedésével párhuzamosan, így sok lakástulajdonos visszaállhat a rövid távú – úgynevezett Airbnb – lakáskiadásra.

Ilyen árak jellemzik most az egyetemi városokat

A legnagyobb vidéki városban, Debrecenben a bérleti díjak jelenleg 2470 forint körül mozognak négyzetméterenként, ami 9,7%-kal haladja meg az év eleji átlagárat. Szegeden január óta közel 17%-kal emelkedett a kiadó lakások átlagos négyzetméter ára. Jelenleg 2300 forintos négyzetméterár jellemzi a kiadó lakások zömét a napfény városában. Győrben 2457 forint egy négyzetméter átlagosan, míg Pécsett 2336 forint.

I Forrás: Ingatlannet.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Az Inter Cars Hungária Kft. tovább bővíti együttműködését a Prologisnál

Az Inter Cars Hungária Kft. tovább bővíti együttműködését a Prologisnál

More details
Álláskeresés nyáron? Készüljön extra körökre!

Álláskeresés nyáron? Készüljön extra körökre!

More details
Három fiatal, egy álom: így nőtt ki a semmiből az év hamburgerezője

Három fiatal, egy álom: így nőtt ki a semmiből az év hamburgerezője

More details
MI Expo, 2025. június 4.

MI Expo, 2025. június 4.

More details
BusinessFest, 2025. június 12.

BusinessFest, 2025. június 12.

More details
Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

More details
ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

ITexec konferencia, 2025. június 5-6.

More details
Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

More details
Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon,  2025. június 27–29.

Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon, 2025. június 27–29.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője