Érdekes folyamatoknak lehetünk tanúi a világ irodapiacán. Továbbra is emberek milliói dolgoznak a saját otthonukból, akik közül sokan a járvány után sem feltétlenül akarnak visszatérni heti 40 órában az irodába. Ezzel párhuzamosan viszont a korábban megkezdett irodaházfejlesztések továbbra is folytatódnak, miközben a bérlők többsége kivár. Hogy mi lesz tíz, öt vagy akár három év múlva senki nem tudja megmondani, mind a hozamok, mind a bérleti díjak várható alakulásában nagy most a bizonytalanság.
Hogy valamivel mégis tisztábban lássunk, a korábbi Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkhöz hasonlóan a kereskedelmi ingatlanok esetében is összefogtuk a hazai szakmát, aminek keretében fejlesztőket, befektetőket, finanszírozókat és tanácsadókat kérdeztünk arról, hogy mit gondolnak a mostani bérleti díjakról és hozamokról, valamint mire számítanak a budapesti piacon a következő 12 hónapban.
A BRF és az MNB is rendszeresen készít elemzéseket, amelyekben az aktuális kereslet, kínálat alakulása mellett az üresen álló területek arányát, a jellemző bérleti díjakat és a hozamszinteket is bemutatják. Ennek mintájára - elsősorban a bérleti díjakra és a hozamokra fókuszálva - mi is elkészítettük a Portfolio kereskedelmiingatlan-piaci hangulatindexét, ami a jelen állapot mellett a jövőbeli várakozásokat is bemutatja.
A több mint tíz szakértő által kitöltött kérdőívben az irodapiacra vonatkozóan arra voltunk kíváncsiak, hogy a CBD-ben, a Váci úti irodafolyosón, és a főváros más területein található A és B kategóriás irodaházakban milyen hozamokkal és bérleti díjakkal találkozhatunk ma és mire számíthatunk egy év múlva.
Íme az eredmények
Nem meglepő, hogy a legmagasabb bérleti díjakat most is a belvárosban – CBD – tapasztalják a szakértők, ahol valamivel több mint 21 eurót kell fizetni havonta az irodaházak négyzetméteréért. Ezen belül is találunk azonban olyan épületet, ahol ez a 27 eurót is eléri. Az általunk felállított négy kategória második helyezettje a Váci úti folyosó, ott a modern A kategóriás épületek a szakértői tapasztalatok alapján 16 euróba míg a főváros egyéb területein elhelyezkedő A kategóriás irodáknak valamivel alacsonyabb, 14 euró körüli bérleti díjai vannak, a B kategóriás házaknak pedig kevesebb, mint 12 euró.
A teljes cikk: Milyen lesz egy év múlva a budapesti irodapiac? - Kik lesznek a legnagyobb nyertesek és vesztesek?
