Az ingatlanos cégek talán még könnyebb helyzetben is vannak, a zöldkötvény-kibocsátás kritériumai ugyanis egybevághatnak egy mai modern iroda-, vagy lakófejlesztés bérlői, vásárlói elvárásaival. Mindezeknek egy különösen pozitív kimenetele, hogy a CPI és a CTP után más Magyarországon aktív fejlesztők is a küszöbén állnak annak, hogy belépjenek a "zöld elitbe".

A zöld kötvényt kibocsátó vállalatok mind vállalják, hogy a forrásért cserébe olyan fejlesztéseket, projekteket indítanak el, amelyek segítségével hosszú távon csökken, vagy alternatív forrásból jön létre az energiafelhasználásuk egy része, esetleg olyan eszközöket alkalmaznak, amelyek a károsanyag-kibocsátásukat vágja meg, vagy ha éppen egy ingatlanfejlesztőről van szó, akkor a felépített épületük lesz fenntartható. Korábbi cikkünkben már szó volt a CPI és CTP fejlesztőkről, akik az itthoniak közül elsőként vágtak bele az ilyen jellegű forrásszerzésbe:

Azóta újabb ingatlanfejlesztőket kérdeztünk meg arról, hogy terveznek-e hasonló lépéseket. A WING és a Property Market részéről is meglepően pozitív visszajelzést kaptunk. Bár még tervezési szinten állnak, de úgy tűnik, hogy hamarosan újabb tagokkal bővülhet a magyarországi "zöld elit".

Már az idén nagy lépésekre készülnek

Ezt a finanszírozást a globális felmelegedés miatt fokozódó környezettudatosság szülte. Kocsis Péter, a WING Zrt. stratégiai vezérigazgató-helyettese szerint a pénzügyi befektetők egyre növekvő köre irányítja a rendelkezésre álló forrásait erre a területre abból a célból, hogy hagyományos szemszögből talán kockázatosnak tűnő, de kifejezetten környezetbarát és fenntartható üzleti tervek megvalósulást segítsék elő. Ez a finanszírozás többletforrást biztosít a piacok számára, amely nem az árazásával, hanem csupán az elérhetősége kritériumaival különbözik a hagyományos forrásoktól, így mindenképpen előnyös.

Ahhoz, hogy a zöld finanszírozás megszervezésére sor kerülhessen egy vállalatnál, a hitelfelvevőknek a hagyományos kötvénykibocsátásokhoz hasonlóan, erre az esetre vonatkozó zöld minősítéssel kell rendelkezniük. Ez alapvetően a finanszírozási cél és a felhasználás módjának előzetes, szakértői átvilágítását és értékelését jelenti. Egy ingatlanfejlesztő cég esetében azért lehet könnyebb megfelelni a zöld minősítés kritériumainak, mert nemcsak a működésben lehet új módszereket alkalmazni, hanem az is plusz pont, ha a fejlesztett ingatlannak vannak fenntartható megoldásai.

Kocsis Péter elmondta, hogy már több mint 5 éve minden házat környezettudatos megfontolás szerint építenek, és a cégműködés folyamataiban is már előtérbe kerültek a fenntarthatósági elvek. Példa erre a papír használat, az újrahasznosítás, az elektromos autók használata, ezért is vélik úgy, hogy a közeli jövőben sikeresen vállalkozhatnak zöld finanszírozás bevonására. A szakértő hozzátette:

Azt tervezzük, hogy a WING még idén megszerzi a zöld kötvény kibocsátáshoz szükséges zöld minősítést.

A kötvénykibocsátásból származó forrás meglévő és modernizálásra váró, vagy újonnan fejlesztendő ingatlanok számára egyaránt elérhető. Ugyanakkor a piaci szereplők jellemzően inkább új, jövőbe mutató projektek megvalósítására fordítják ezeket a forrásokat és ahogy a stratégiai vezérigazgató-helyettes mondta, ők is az utóbbit tervezik. 

Mivel egyelőre nincs sok vállalat itthon, akik már túl vannak a kibocsátáson, megkérdeztük azt is, hogy mitől lehetne attraktívabb a piaci szereplők számára az ilyen jellegű forrásszerzés. Kocsis Péter elmondta, hogy jól látszik a növekvő érdeklődés, ugyanis tavaly, az azt megelőző évhez képest 62%-ot nőve, 223 milliárd dollárra rúgott nemzetközi szinten az új, zöld kibocsátások volumene, ami az öt évvel korábbinak közel nyolcszorosa. Ugyanakkor van egy hátráltató tényező is:

Talán a legnagyobb akadály e piac elérésében az, hogy a finanszírozók jellemzően minimum 200-300 millió eurós egyedi ügyeltekben érdekeltek. Ez pedig már olyan nagyságrend, amihez közép-európai szinten is nagyon jelentős méretű projektfolyamot kell tudni hitelesen összeállítani.

- vélekedett a szakértő, majd hozzátette, hogy ennek fényében sokat segítene a finanszírozási érték csökkenése, amit a hazai kötvénypiaci szereplők ilyen irányú érdeklődésének fokozódásától lehet várni. Azt is elmondta, hogy példamutatónak az MNB Növekedési Kötvényprogramjának keretében történt első, magyarországi zöld kibocsátást.  

A teljes cikk: Valami elkezdődött: újabb ingatlanpiaci szereplők szállhatnak be a zöld elit pénztermelő játékába