A cseh ingatlanpiac 2024-ben felülmúlta a várakozásokat, és megerősítette pozícióját mint vonzó európai piac. A legfrissebb CBRE negyedévi jelentése szerint (2024/Q4) egyértelmű jelei vannak a fellendülésnek, és várhatóan 2025-ben tovább erősödik. A hosszú távú befektetésekre összpontosító NEMO Alap pedig kihasználta ezeket a lehetőségeket - írja a property-forum.eu.
A cseh befektetési piac az elmúlt években nagy ellenálló képességet mutatott, még a nyugati piacokhoz képest is. A CBRE jelentése szerint a prágai irodapiac már kilábalt a járványból, és a kihasználatlansági ráta mindössze 7,4%, ami a legalacsonyabb a közép- és kelet-európai fővárosok között.
A befektetési tevékenység várhatóan minden szegmensben növekedni fog, amit a kedvező árak és a javuló hozamok ösztönöznek. Összességében a kereskedelmi ingatlantranzakciók értéke Csehországban 2024-ben körülbelül 2 milliárd eurót tett ki, ami 40%-os éves növekedést jelent.
Josef Eim, a NEMO Alap ingatlanjait kezelő ČMN igazgatóságának alelnöke ezt megerősíti: "A cseh irodapiac rendkívüli ellenálló képességgel rendelkezik. Míg Nyugat-Európa és az Egyesült Államok visszaeséssel szembesül, Prága alacsony irodai kihasználatlansági rátát tart fenn, és továbbra is vonzó célpont a befektetők számára, akik biztonságos és ígéretes helyet keresnek tőkéjük elhelyezésére. A NEMO Alap így igyekszik lehetőséget kínálni a befektetőknek, hogy részt vegyenek ezen a stabil piacon. Ennek a stabilitásnak a fő oka, ellentétben a nyugati kereskedelmi ingatlanpiacokkal, a kereslet kínálatot meghaladó túlsúlya, ami egy keserédes következménye az országunkban tapasztalható lassú építésügyi igazgatásnak, amely sajnos a világ leglassabbjai közé tartozik."
A CBRE adatai szerint az új irodaházak építése Prágában jelentősen lelassult, ami minőségi terület hiányához és a bérleti díjak növekedéséhez vezethet. Jelenleg Prágában az egyik legalacsonyabb az építés alatt álló projektek száma a közép- és kelet-európai régióban. Ez azt jelenti, hogy az új irodák kínálata a következő években korlátozott marad, egyedi lehetőségeket teremtve az ingatlanszegmensre összpontosító befektetők számára. Emellett a prágai kihasználatlansági ráta mindössze 7,4%, ami az egyik legalacsonyabb a régióban. Továbbá, a prágai irodaterületek iránti kereslet továbbra is magas, az általános gazdasági lassulás ellenére.
Ez a tényezők kombinációja – az építkezések lassulása, a minőségi terület hiánya, a növekvő bérleti díjak és az alacsony kihasználatlansági ráta – lehetőséget teremt a meglévő prágai irodaházakba történő befektetésekre.
2024-ben a NEMO Alap stratégiailag erősítette portfólióját négy prágai irodaház megvásárlásával: Idea Office Building, Smíchov Gate, Anděl 17 és Victoria Vyšehrad. Ez a tranzakció egyetlen nap alatt megduplázta az alap méretét, és olyan bérlőket hozott a portfólióba, mint a Google, a Mercedes-Benz, a CEMEX és a Notino. A NEMO Alap továbbra is konzervatív stratégiát követ, amely lehetővé teszi a rugalmas reagálást a piaci fejleményekre és a hozam maximalizálását a befektetők számára. Ennek köszönhetően az alap 2024-ben 6,21%-os hozamot ért el, 5,2 milliárd CZK (208 millió euró) értékű vagyont kezel, és több mint 11 800 befektető bizalmát élvezi.
