A Savills globális ingatlan tanácsadó legfrissebb előrejelzése szerint az európai ingatlanbefektetések erőteljesen indulnak 2025-ben, az első negyedévben a teljes tranzakciós volumen várhatóan meghaladja az 50 milliárd eurót. A cég előrejelzése alapján az éves összesített befektetés elérheti a 216 milliárd eurót, ami a befektetői bizalom újjáéledését jelzi az európai ingatlanpiacon.
A gazdasági bizonytalanság és a folyamatos geopolitikai kihívások ellenére a Savills kilátásai szerint a befektetési tevékenység lendületet kap, amit a javuló finanszírozási feltételek, a stabilizálódó infláció és az intézményi befektetők felhalmozódott kereslete hajt.
Újjáéledés a kulcspiacokon
Az előrejelzés szerint Németország, Franciaország és az Egyesült Királyság a tőke kulcsfontosságú célpontjai lesznek, különösen a logisztikai és lakóingatlan szektorok vonzzák a jelentős érdeklődést. A befektetők várhatóan a nagy európai városok első osztályú irodai ingatlanjait is megcélozzák, mivel a piac alkalmazkodik az új munkahelyi trendekhez és a fenntartható építési követelményekhez.
A Savills megjegyzi, hogy a déli európai piacok, mint például Spanyolország és Olaszország, várhatóan részesülnek a megnövekedett határokon átnyúló befektetésekből, különösen a vendéglátóipari és kiskereskedelmi szektorokban, mivel a turizmus folytatja a világjárvány utáni helyreállását.
Intézményi befektetők és magántőke a vezető szerepben
Az intézményi befektetők, köztük a nyugdíjalapok és szuverén vagyonalapok várhatóan a tőke beáramlásának nagy részét irányítják a hagyományos ingatlanszegmensekbe, míg a magántőke társaságok a hozzáadott értékű és opportunista stratégiákra összpontosítanak.
"A kamatlábak stabilizálódásával és a befektetői hangulat javulásával 2025 fordulópontot jelenthet az európai ingatlanpiacon. A várható 216 milliárd eurós befektetési volumen a hosszú távú alapokhoz való visszatérést hangsúlyozza" – mondta Marcus Lemli, a Savills Németország vezérigazgatója és az európai befektetések vezetője.
Növekedés előtt álló szektorok
-
Logisztika és ipar: A végső mérföldes elosztóközpontok és a fenntartható raktárak iránti kereslet továbbra is magas, amit az e-kereskedelem növekedése és az ellátási lánc átrendeződése táplál.
-
Lakóingatlanok: A többcsaládos és diáklakás szektorok tőkét vonzanak a tartós bérleti kereslet és a nagyvárosokban tapasztalható megfizethetőségi aggályok miatt.
-
Irodák: Míg a másodlagos eszközök kihívásokkal szembesülnek, az első osztályú, ESG-kompatibilis irodaházak a kulcsfontosságú üzleti központokban továbbra is vonzzák a befektetői érdeklődést.
Kilátások 2025-re
Ha a befektetési volumenek elérik a Savills által prognosztizált 216 milliárd eurót, az jelentős növekedést jelentene 2024-hez képest, tükrözve a növekvő likviditást és a befektetői bizalmat. Mindazonáltal a makrogazdasági tényezők, beleértve a kamatpolitikát és a geopolitikai fejleményeket, továbbra is kulcsfontosságú változók maradnak, amelyek befolyásolják a piaci dinamikát.
A tőkepiacok stabilizálódásának jeleivel és a befektetők új piaci környezethez való alkalmazkodásával az európai ingatlanszektor erős fellendülés előtt áll 2025-ben.
