Az Otthon Start programhoz kapcsolódó szakmai expo egyik legfontosabb eleme az ingatlanfejlesztők részvételével zajló kerekasztal-beszélgetés volt, ahol a piaci szereplők nem kommunikációs, hanem üzleti és kivitelezési szempontból értékelték az új lakásvásárlási ösztönző hatásait. A megszólalások alapján a program rövid távon élénkítheti a keresletet, ugyanakkor számos strukturális kockázat továbbra is fennáll.
Fejlesztői várakozások: megindulhatnak a halasztott projektek
A kerekasztal résztvevői egyetértettek abban, hogy az Otthon Start pszichológiai értelemben is pozitív jelzés a piac számára. Az elmúlt időszakban számos lakóingatlan-fejlesztés került parkolópályára a gyenge kereslet, a magas finanszírozási költségek és az építőipari árak volatilitása miatt.
A fejlesztők szerint a támogatott hitelkonstrukciók hatására:
-
nőhet az újépítésű lakások iránti érdeklődés,
-
csökkenhet a kivárás a vevői oldalon,
-
és elindulhatnak azok a projektek, amelyek eddig csak előkészítési fázisban maradtak.
Ugyanakkor többen hangsúlyozták: ez csak akkor válik tartós trenddé, ha a kereslet nem egyszeri hullám, hanem kiszámítható módon fennmarad.
Árhatás: a legnagyobb fejlesztői kockázat
A fejlesztői kerekasztal egyik visszatérő témája az volt, hogy az Otthon Start nem csökkenti az építési költségeket, miközben a kereslet élénkítésével könnyen felfelé hajthatja az árakat. Az újépítésű lakások esetében az anyag-, munkaerő- és finanszírozási költségek továbbra is magas szinten vannak, amit a fejlesztők nem tudnak figyelmen kívül hagyni az árazásnál.
A szakmai vélemények szerint reális forgatókönyv, hogy:
-
a támogatások egy része beépül az árakba,
-
a vevők fizetőképessége nő, de a megfizethetőség érdemben nem javul,
-
a kedvezmények elsősorban a jobb lokációjú, nagyobb projektekben érvényesülnek.
Ez különösen a fővárosi és agglomerációs piacokon jelenthet gyors áremelkedést.
Kínálati korlátok: nem minden fejlesztő tud azonnal reagálni
A kerekasztal-beszélgetésen több fejlesztő is felhívta a figyelmet arra, hogy a lakásépítések felfuttatása nem rövid távú döntés. Egy új projekt elindítása engedélyezési, finanszírozási és kivitelezési oldalról is hosszú folyamat, ezért az Otthon Start hatása legkorábban hónapokkal, inkább évekkel később jelenhet meg a tényleges kínálatban.
További problémát jelent, hogy:
-
a kisebb fejlesztők tőkehelyzete sok esetben továbbra is gyenge,
-
a banki finanszírozás feltételei szigorúak,
-
a bizonytalan szabályozási környezet visszafogja a kockázatvállalást.
Kiknek kedvez igazán a program?
A fejlesztői konszenzus szerint az Otthon Start elsősorban azoknak a vevőknek kedvez, akik eleve újépítésű lakásban gondolkodtak, és stabil jövedelemmel rendelkeznek. A program kevésbé érinti a használt lakások piacát, valamint azokat a térségeket, ahol eleve alacsony a fejlesztési aktivitás.
Fejlesztői oldalról nézve ez azt jelenti, hogy a program nem általános lakáspiaci fordulatot, hanem szegmensenként eltérő hatást hozhat.
Összegzés: óvatos optimizmus a fejlesztőknél
Az ingatlanfejlesztői kerekasztal szakmai álláspontja alapján az Otthon Start program pozitív impulzust adhat az újépítésű lakások piacának, de önmagában nem oldja meg a szektor alapvető problémáit. A fejlesztők óvatos optimizmussal tekintenek a következő időszakra: a kereslet élénkülése lehetőséget teremt, ugyanakkor az árkockázatok, a finanszírozási nehézségek és a kínálati korlátok továbbra is meghatározzák a piac mozgásterét.
