A felújítsam vagy ne eladás előtt kérdés minden egyes eladást tervező tulajdonos esetében felmerül. A válasz azonban nemcsak az egyes ingatlanok adottságai, hanem a piac és gazdasági környezet átalakulásának időbeli függvényében is jelentősen változhat - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Napi.hu-nak.

A legegyszerűbb a befektetők helyzete. Ők 3-6 évvel ezelőtt még kényelmesen megtehették, hogy a megvásárolt ingatlant különösebb ráfordítás nélkül 2-3 hónappal később, 10 százalékkal drágábban továbbadják. Ebben az időszakban az ingatlanok drágulása éves szinten 20-25 százalékos volt, ez azonban mostanra jelentősen lelassult és a vevők/tranzakciók száma is érezhetően csökkent.

Ebből adódóan, aki ingatlanbefektetésben gondolkodik, továbbértékesítésnél csak akkor tud szemmel látható hasznot realizálni, ha menet közben maga is aktívan növeli az adott ingatlan értékét. Így a befektetőknek már a vásárlás előtt érdemes ezt a költséget bekalkulálni az üzleti tervükbe - véli Balogh László.

Sokasodó dilemmák

Azok az eladók, akik a saját ingatlanuk eladásából befolyó összeget forgatnák be a következő otthonuk megvásárlásába, már sokkal nagyobb dilemma előtt állnak. Ők ugyanis gyakran nem érnek rá a végtelenségig várni azt a vevőt, aki az általuk megálmodott áron megvásárolják majd az ingatlant.

Dilemmájuk leginkább abból adódik, hogy a jelenlegi piaci helyzetben a vevőknek egyre nagyobb költséget jelent a hitelfelvétel, ez pedig csökkenti a keresletet az eladó lakások iránt. A fékeződő kereslet viszont nem párosul a minőséggel kapcsolatos elvárásokkal kapcsolatos kompromisszumokkal, a vevők 76 százaléka ugyanis jó állapotú, felújított vagy újszerű lakást vagy házat vásárolna.

Balogh szerint ez a vevők szempontjából érhető, hiszen az utóbbi években egy-egy lakásfelújítás mind időben, mind pedig anyagilag időzített bombává vált. A költségek növekedése mellett a felújítások időbeli csúszása is megszokottá vált, ami akár több millió forinttal növelheti egy-egy ingatlanvásárlás összköltségét, ami viszont ugyanúgy igaz az eladás előtt álló tulajdonosokra is. Ha elszámítják magukat egy értékesítés előtti csinosítás kapcsán, azt kockáztatják hogy kevesebb pénz marad a zsebükben, mintha felújítás nélkül alacsonyabb áron adnák el lakásukat.

Mivel a vevők háromnegyede jó minőségű lakóingatlant vásárolna, ezért a kérdést nem lehet lesöpörni az asztalról. Már csak azért sem, mert a budapesti használt lakások és házak esetén a felújított, újszerű és jó állapotúakért 22 százalékkal többet kérhetnek az eladók mint a közepes állapotúakért vagy felújítandóakért.

Ha belevágok, mennyit költsek?

A többi  nagyvárosban negyedével vagy harmadával többet lehet kérni a jobb minőségű ingatlanokért.  Ez egy átlagos, 50 négyzetméteres budapesti lakás esetében átlagosan 8 millió forint pluszt jelent felújítás után.

A szakértő szerint a felújításra nem érdemes az ingatlan aktuális értékénél 10 százalékkal többet költeni, mert nem biztos, hogy anyagilag megtérül. Az elvégzendő munkálatoknál pedig inkább a feltétlenül szükségesekre jó koncentrálni. A nem nagyon lelakott állapotú lakásoknál egy semleges, fehér színű tisztasági festés és a parketta újracsiszolása például többet hozhat a konyhára, mintha újraburkoljuk a fürdőszobát, és kicseréljük az összes nyílászárót - tanácsolja Balogh László.

A teljes cikk: Lakáseladók örök dilemmájára kerestük a választ, részben megtaláltuk