Egy évtizedes növekedési időszakot követően a piac 2026-ban konszolidációs fázisba lép, a mérsékeltebb gazdasági környezet ellenére azonban az átadások volumene továbbra is jelentős maradhat, megközelítőleg 240 000 négyzetméterrel.

Jelentős fejlesztési potenciál a regionális városokban

Románia egy főre jutó modern kiskereskedelmi területe továbbra is elmarad a régiós piacok többségétől, ami további fejlesztési potenciált jelez, különösen a regionális városokban.

2025 legnagyobb volumenű átadása Iași-ban valósult meg, ahol a Mall Moldova – a Prime Kapital / MAS REI fejlesztésében – mintegy 59 000 négyzetméterrel bővült a korábbi Era Shopping Center felújítását követően. Aradon az Agora Mall projekt 35 000 négyzetméteres alapterülettel tért vissza a piacra átfogó felújítást követően.

Mérsékeltebb kereslet, kiegyensúlyozott piac

A keresleti oldalon 2025 visszafogottabb évet hozott az előző évekhez képest, részben a vásárlóerő ideiglenes csökkenése és a lassuló fogyasztás miatt. A reálbérek 2025 novemberére mintegy 5%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához viszonyítva, miközben a nem élelmiszer jellegű kiskereskedelmi forgalom 3%-kal maradt el az egy évvel korábbitól.

„Összességében 2025 kiegyensúlyozott év volt a kiskereskedelmi ingatlanpiac számára, országos lefedettségű fejlesztésekkel és a kiskereskedelmi formátumok egyértelmű diverzifikációjával” – mondta Simina Niculiță, a Colliers Románia Retail Agency üzletágának igazgatója és partnere.

Új márkák és stabil fizikai jelenlét

2025-ben több új nemzetközi márka lépett be a román piacra, köztük a Sports Direct, az Action és a Wendy’s, míg 2026-ban olyan új belépők megjelenése várható, mint a BIPA, a Lululemon és a Mr. D.I.Y.

A fizikai üzletek teljesítménye enyhén felülmúlta az online kiskereskedelmet: a nem élelmiszer jellegű értékesítés 3,5%-kal nőtt 2025 első 11 hónapjában, míg az online csatornák növekedése mindössze 0,3% volt.

„A bevásárlóközpontok 2025-ben is magas kihasználtsági szinteket tartottak fenn, és az új projektek általában jól felszívódtak a piacon, beleértve a kisebb városokat is” – tette hozzá Liana Dumitru, a Colliers Retail Agency igazgatója.

Kilátások 2026-ra

A Colliers előrejelzése szerint 2026-ban mérsékeltebb, de továbbra is aktív piaci környezet várható, körülbelül 240 000 négyzetméternyi új kiskereskedelmi terület átadásával, ami akár 2011 óta a legaktívabb évvé teheti a romániai retail piacot.

| Forrás: Colliers - property-forum.eu