A romániai kiskereskedelmi ingatlanpiac 2026 első negyedévében lassabban indult, azonban a fejlesztési pipeline továbbra is robusztus maradt: több mint 320 000 négyzetméter modern retailterület áll jelenleg kivitelezés alatt, derül ki a Cushman & Wakefield Echinox legfrissebb jelentéséből.
Az év első három hónapjában mindössze egy jelentősebb projekt készült el – az M Park Titan Bukarestben –, amely 8500 négyzetméter új kereskedelmi területet adott át. Ez jelentős visszaesést jelent az előző évekhez képest, amikor a fejlesztési aktivitás lényegesen erősebb volt.
A visszafogott kezdés ellenére a fejlesztők optimisták maradtak. A folyamatban lévő projektek közül várhatóan több mint 150 000 négyzetmétert adnak át még 2026 folyamán.
A legnagyobb fejlesztések között szerepel a Rivus Cluj vegyes funkciójú projekt 142 000 négyzetméterrel, a Galati Retail Park 38 300 négyzetméterrel, a bukaresti Promenada Mall 32 000 négyzetméteres bővítése, a Palas Iasi 25 000 négyzetméteres fejlesztése, valamint az M Park Galati 28 500 négyzetméteres projektje.
A jelentés szerint a romániai modern retailállomány továbbra is alacsony regionális összehasonlításban: ezer lakosra mindössze 253 négyzetméter jut, ami jelentős növekedési potenciált jelez a befektetők és fejlesztők számára.
Mindeközben a makrogazdasági környezet kihívásokat jelent. Az infláció közel 10 százalékra emelkedett, miközben a kiskereskedelmi forgalom reálértéken csökkent 2026 első negyedévében. Ennek ellenére a prémium lokációkban tovább nőnek a bérleti díjak.
Bukarest fő bevásárlóutcáján, a Calea Victoriei-n a prime high street üzlethelyiségek bérleti díja elérte a havi 90 euró/négyzetmétert, ami éves szinten mintegy 50 százalékos emelkedést jelent.
A jelentés szerint a nemzetközi márkák és befektetők továbbra is aktívan keresik a terjeszkedési lehetőségeket Romániában, különösen a regionális városokban és a retail park szegmensben, amely továbbra is a piac egyik legdinamikusabban fejlődő területe.
| CIJ World - Cushman
