2025. május 23., péntek - Dezső

Ingatlanpiac

A lengyel ingatlanbefektetési piac lendülete 2025 elején is töretlen

2025-05-08 392

A lengyel ingatlanbefektetési piac stabil alapokon kezdte a 2025-ös évet, folytatva a tavaly megindult növekedési trendet. Az Avison Young legfrissebb piaci jelentése szerint az idei első negyedévben az összesített befektetési tranzakciós volumen elérte a 686 millió eurót, ami 64%-os növekedést jelent a 2024 azonos időszakához képest. Ez a tartós élénkülés azt követi, hogy 2024-ben a teljes tranzakciós volumen megduplázódott az előző évhez képest – tükrözve a befektetői bizalom erősödését az ingatlanpiac különböző szegmenseiben.

Az első negyedév tranzakciós szerkezetét a kiskereskedelmi szektor – különösen a kiskereskedelmi parkok – valamint a nem-prémium irodai ingatlanok iránti fokozott érdeklődés határozta meg. Bár az egyes ügyletek mérete mérsékelt maradt (csupán négy tranzakció értéke haladta meg az 50 millió eurót, de nem érte el a 75 milliót), az aktivitás üteme továbbra is erős befektetői bizalmat jelez. A hazai befektetők az összes ismert tranzakciós volumen 17%-át adták, ami a lengyel tőke növekvő szerepét mutatja a piacon.

Az ipari ingatlanok továbbra is kiemelkedően teljesítettek, a teljes volumen 29%-át adva. Öt tranzakció összesen 202 millió euró értékben valósult meg, köztük nagyméretű logisztikai létesítmények eladásával Varsóban és a Hármasváros (Tricity) térségében, valamint egy modern hűtőraktár eladásával Varsó központi zónájában. Kiemelkedő esemény volt a GLP lengyelországi portfóliójának eladása az Ares Management részére – ez egy nemzetközi M&A ügylet része volt, és jól példázza az intézményi befektetők folyamatos érdeklődését a logisztikai és raktározási szegmens iránt.

A kiskereskedelmi piac 14 tranzakcióval 189 millió eurós befektetési volument ért el. A befektetői figyelem középpontjában a kiskereskedelmi parkok álltak, amelyek a szektor aktivitásának 56%-át adták. Fontosabb ügyletek közé tartozik a BIG Shopping Centres Power Park Olsztyn átvétele, a Newgate Investment által megvásárolt Comfy Park Bielik (Bielsko-Biała), valamint a Terg által szerzett retail park portfólió. A nagyvárosokon kívüli, kényelmi vásárlást célzó központok a teljes retail volumen több mint harmadát tették ki, ahol a Focus Estate Fund három sziléziai Plaza Centrum megvásárlása volt a legnagyobb ügylet.

Az irodai szegmensben az első negyedév során 176 millió euró értékben történtek befektetések, főként hozzáadott értékre és opportunista stratégiákra alapozva. A tizenkét ügyletből nyolc regionális városokban zajlott, de ezek a volumen kissé több mint 40%-át adták. A legnagyobb irodai tranzakció a Uniqa Real Estate által megvásárolt Wronia 31 volt Varsóban – ez volt az egyetlen core típusú ügylet a negyedévben. A befektetők elsősorban újrapozícionálási lehetőségeket kerestek, miközben a prémium tőke továbbra is óvatos a geopolitikai és gazdasági bizonytalanságok miatt.

Az élő szektorban három ügylet zárult le több mint 100 millió euró összértékben. A legnagyobb a AFI Europe által végrehajtott forward funding konstrukció volt a PRS Metro Szwedzka projekt esetében. További jelentős ügyletek között szerepel a NREP által megvásárolt Nad Stawem co-living projekt, valamint a Xior Student Housing PRS-eszközvásárlása a Syrena Real Estate-től. A szektor új szereplőket is vonzott: a Polski Holding Nieruchomości például bejelentette, hogy üresen álló épületeket PRS-egységekké kíván átalakítani, és 2030-ig 800 egységet kíván piacra dobni.

Növekvő trend, hogy a befektetők elöregedett irodaházakat céloznak meg lakó- vagy diákszállás célú átalakításra. Az Avison Young szerint megnőtt az ilyen ingatlanok műszaki átvilágítására irányuló igény – és jelenleg ezek átalakítása technikailag kivitelezhető a jogszabályi környezet szerint, gyakran egyszerűbb is, mint lakóingatlant irodává alakítani.

A jövőt illetően Lengyelország továbbra is Közép-Európa egyik legvonzóbb befektetési célpontjának számít, amit szilárd gazdasági alapjai és a magas ESG-szabványoknak megfelelő eszközök iránti kereslet is támogat. A vevők és eladók közötti árazási különbség várhatóan fokozatosan szűkülni fog, különösen a várható kamatcsökkentések hatására. Eközben a környezetvédelmi és fenntarthatósági szempontok egyre hangsúlyosabbak, mind a befektetők, mind a hitelezők részéről – a zöldfinanszírozás és a nettó zéró kibocsátás követelményei előtérbe kerülnek.

A szelektív befektetői magatartás ellenére Lengyelország 2025-ös piaci kilátásai továbbra is derűlátók. Az ipari, kiskereskedelmi, irodai és lakóingatlanok terén egyaránt új lehetőségek nyílnak meg, amelyek a hazai és nemzetközi tőkét egyaránt vonzzák.

| Forrás: Avison Young / cijeurope.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

More details
Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

More details
Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

More details
Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

More details
Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

More details
Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője