A CBRE legfrissebb felmérése rávilágít az európai munkaadói elvárások és a munkavállalói irodai jelenlét közötti tartós szakadékra. Bár a vállalatok több mint fele elvárja, hogy az alkalmazottak legalább heti három napot az irodában töltsenek, mindössze 42 százalék számol be arról, hogy ez ténylegesen teljesül. A 117 európai cég – köztük cseh vállalatok – bevonásával készült kutatás jól mutatja, milyen nehézségekkel szembesülnek a szervezetek a hibrid munkavégzés és az iroda-stratégia összehangolásában.
A pénzügyi szektorban a legnagyobb az eltérés: a cégek 61 százaléka heti három napos irodai jelenlétet vár el, de mindössze 32 százalékos a tényleges megfelelés. Simon Orr, a CBRE Csehország bérlőképviseleti vezetője rámutatott: a dolgozók sokszor kerülik a félig üres irodákat, ami ördögi kört teremt, hiszen a hiányzó kollégák miatt csökken a munkahely vonzereje. Az átlagos irodahasználat heti szinten 46 százalék, csúcsnapokon azonban eléri a 71 százalékot. A technológiai cégeknél különösen erősebb a jelenlét, mivel több vállalat szigorítja az otthoni munkavégzés szabályait.
Az egyik legfontosabb trend a rugalmas irodamegoldások iránti kereslet növekedése. 2027-re a cégek várakozásai szerint ezek az irodaportfóliók közel egyharmadát teszik majd ki, szemben a jelenlegi ötöd körüli aránnyal. A fő vonzerőt az adja, hogy a vállalatok költséges beruházások nélkül tudják rugalmasan alakítani a területet, valamint könnyebben tudják hozzáigazítani a hibrid munkavégzéshez. A CBRE szerint rohamosan eltűnőben van a hagyományos „egy dolgozó – egy asztal” modell is, és egyre kevesebb cég tervezi fenntartani a jövőben. Helena Hemrová, a CBRE Csehország irodabérbeadási vezetője szerint a vállalatok egyre inkább az irodaterek „megtérülését” mérik: kihasználtság, munkavállalói elégedettség, költségek és környezeti teljesítmény alapján.
A JLL legfrissebb európai elemzése megerősíti a CBRE megállapításait: bár a cégek továbbra is óvatosak, a bérleti aktivitás élénkül, mivel a bérlők igyekeznek jó minőségű területeket biztosítani maguknak a versenypiacon. A Cushman & Wakefield azonban élesebb figyelmeztetést fogalmazott meg: Európa irodaházainak több mint 70 százaléka 2030-ra elavulttá válhat, ha nem esik át jelentős korszerűsítésen. Mivel az állomány nagy része több mint 30 éves, és az elmúlt évtizedben csak kis hányadát modernizálták, a bérbeadók egyre nagyobb nyomás alá kerülnek a bérlők és a szabályozók részéről, hogy fenntartható és rugalmas épületeket kínáljanak.
Bár az utóbbi években a területcsökkentés volt a meghatározó trend, a CBRE szerint ez mérséklődik: kevesebb cég tervezi további csökkentést, sőt egyesek újra bővítésbe kezdenek. Ugyanakkor a költözést tervező bérlők körében egyre nagyobb a bizonytalanság afelől, hogy lesznek-e elérhetők megfelelő minőségű irodák vonzó lokációkban – különösen, mivel a tömegközlekedési kapcsolatok és a fenntarthatósági szempontok továbbra is elsődlegesek. Elemzők szerint az európai irodapiac stabilizációs szakaszba léphet: a kereslet a modern, hatékony és jól megközelíthető terek felé koncentrálódik, míg az elavult épületek egyre nagyobb értékvesztési kockázattal szembesülnek.
| CBRE / cijeurope.com
