A Lengyel Kereskedelmi Ingatlan Kamara (PINK) közzétette a varsói irodabérleti piac 2025 harmadik negyedévére vonatkozó adatait. 2025 szeptemberének végére Varsó modern irodaterülete meghaladta a 6,245 millió m²-t, a főváros piaca pedig egy új irodaprojekttel bővült a negyedév során.
Az adatok forrásai a kereskedelmi ingatlanpiacon működő tanácsadó cégek (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), amelyek a modern irodaterületeket, az új átadott projekteket, a bérleti tranzakciók volumenét és az üres területek mennyiségét fedik le.
Új kínálat
2025 harmadik negyedévében a piac 3 500 m² modern irodaterülettel bővült a Stoen Operator projekt révén, a Mokotów zónában. Összehasonlításképp: 2025 második negyedévében 79 600 m²-t adtak át két projekt – The Bridge és Office House – keretében, mindkettő a belvárosban, a Daszyńskiego környékén.
Üresedés
2025 szeptemberének végén Varsó üresedési rátája 9,7% volt, ami 1,1 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 1 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. Az elérhető irodaterület összesen 605 900 m²-t tett ki.
-
A belvárosi zónákban az üresedési ráta 6,9%,
-
a városközponton kívül pedig 12,1% volt.
Kereslet
2025 harmadik negyedévében a modern irodaterületek iránti kereslet elérte a 185 100 m²-t. A legnagyobb bérlői érdeklődést a belváros és a Służewiec zóna vonzotta.
A keresleti szerkezet:
-
új szerződések (beleértve az előbérleteket): 53%,
-
újratárgyalások: 40%,
-
saját használatra történő bérletek: 2%,
-
bővítések: 5%.
